Η αξία ενοικίασης είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να περιγράψει το χρηματικό ποσό που θα καταβαλλόταν για την ενοικίαση ενός ακινήτου που είναι παρόμοιας φύσης με άλλο ακίνητο. Η σύγκριση επιτρέπει παράγοντες όπως και τα δύο ακίνητα που προσφέρουν παρόμοια τετραγωνικά μέτρα τόσο για τις κατασκευές στο ακίνητο όσο και για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκονταν οι κατασκευές, καθώς και την ομοιότητα στις τοποθεσίες και για τα δύο ακίνητα που χρησιμοποιήθηκαν στη σύγκριση. Αυτή η προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνά στη διαδικασία προσδιορισμού της εύλογης αγοραίας αξίας ενός δεδομένου ακινήτου, με βάση την τρέχουσα αξία ενός παρόμοιου ακινήτου που βρίσκεται σε εξίσου επιθυμητή τοποθεσία.
Υπάρχουν πολλές διαφορετικές εφαρμογές για την αξία ενοικίασης. Κάποιος έχει να κάνει με τον προσδιορισμό του ποσού που μπορεί να χρεώσει ένας ιδιοκτήτης για ενοικιάσεις μονάδων σε μια δεδομένη γειτονιά. Βασίζοντας τον αριθμό των ενοικίων στα τρέχοντα ποσά που μπορούν να ζητήσουν άλλοι στην περιοχή για διαμερίσματα με παρόμοιες ανέσεις επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να είναι ανταγωνιστικός και να αυξήσει τις πιθανότητές του να εξασφαλίσει τους ενοικιαστές. Θα ληφθούν υπόψη όλα τα είδη παραγόντων, συμπεριλαμβανομένης της ηλικίας της πολυκατοικίας, της παρουσίας δαπέδων από μασίφ ξύλο ή χαλιών στα δωμάτια, η τοποθεσία του κτιρίου σε σχέση με καταστήματα, σχολεία και σπίτια λατρείας, ακόμη και το ποσό χώρο στάθμευσης που διατίθεται σε κάθε ενοικιαστή.
Η έννοια της αξίας ενοικίασης μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμη και στη διαδικασία διαπραγμάτευσης για τη διαίρεση της περιουσίας κατά τη διάρκεια ενός διακανονισμού διαζυγίου. Με την αξιολόγηση της αξίας ενοικίασης του ακινήτου που ένα μέρος επιθυμεί να του απονεμηθεί, είναι δυνατό να ληφθούν υπόψη τα έσοδα κάθε μέρους και τα συνδυασμένα περιουσιακά του στοιχεία για να αποφασίσουμε τι θα λάβει με τη σειρά του το άλλο μέρος στη δράση. Λαμβάνοντας υπόψη την αξία ενοικίασης διευκολύνεται επίσης ο προσδιορισμός δίκαιων μεγεθών σχετικά με τη διατροφή ή την υποστήριξη τέκνων που ενδέχεται να εμπλέκονται στον διακανονισμό, ειδικά εάν τα παιδιά παραμείνουν υπό την επιμέλεια του μέρους που κατέχει το σπίτι της οικογένειας. Η χρήση αυτής της προσέγγισης είναι ιδιαίτερα σημαντική σε δικαιοδοσίες που δεν αναγνωρίζουν την έννοια της κοινοτικής περιουσίας, καθώς ο προσδιορισμός της αξίας ενοικίασης μπορεί να βοηθήσει σε μια πιο δίκαιη διευθέτηση διαζυγίου.
Η αξία ενοικίασης είναι επίσης σημαντική όταν πρόκειται για τη διευθέτηση ζητημάτων που μπορεί να προκύψουν όταν ένας ενοικιαστής αθετήσει μια μίσθωση. Για παράδειγμα, εάν ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης μισθώνει χώρο για τη λειτουργία της επιχείρησής του και στη συνέχεια δεν συμμορφώνεται με τους όρους της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης του κτιρίου θα λάβει μέτρα για την απομάκρυνση του ιδιοκτήτη από τις εγκαταστάσεις. Ένα δικαστήριο πιθανότατα θα επιδίκαζε στον ιδιοκτήτη του κτιρίου μια απόφαση με βάση την αξία ενοικίασης του χώρου για το χρόνο που απομένει στη μίσθωση. Αυτό βοηθά στην ελαχιστοποίηση των ζημιών που υπέστη ο ιδιοκτήτης, ο οποίος συνήψε τη σύμβαση μίσθωσης καλή τη πίστη, πιστεύοντας ότι ο ενοικιαστής θα τηρούσε τους όρους της σύμβασης. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ενώ η αξία ενοικίου και η μηνιαία αμοιβή ενοικίου που αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης μπορεί να μην είναι τα ίδια, το δικαστήριο μπορεί να προσδιορίσει και τα δύο στοιχεία και στη συνέχεια να επιλέξει ποιο ποσό είναι πιο δίκαιο υπό το φως των συνθηκών που περιβάλλουν την αθέτηση του ενοικιαστής.