Μια δέσμευση δανείου είναι μια επίσημη προσφορά από έναν δανειστή που παρέχει πληροφορίες σχετικά με ένα δάνειο που έχει συμφωνήσει να παράσχει ο δανειστής. Οι δανειστές πρέπει να αντιμετωπίζουν τις δανειακές δεσμεύσεις ως ανεξόφλητες υποχρεώσεις, γιατί ακόμη και αν το δάνειο δεν έχει εκπληρωθεί, ο δανειολήπτης έχει εύλογες προσδοκίες να εισπράξει τα κεφάλαια και, επομένως, πρέπει να λογιστικοποιούνται στη λογιστική του δανειστή. Οι πληροφορίες σχετικά με τις δανειακές δεσμεύσεις αναφέρονται συνήθως σε μια συγκεκριμένη περιοχή περιοδικών οικονομικών αναφορών, έτσι ώστε τα άτομα που εξετάζουν τις εκθέσεις να γνωρίζουν πόσα χρήματα έχει δεσμευτεί να δανείσει ο δανειστής.
Η δέσμευση δανείου είναι ένα γραπτό έγγραφο που έχει νομική υπόσταση. Υποδεικνύει την περίοδο για την οποία η δέσμευση είναι καλή, το χρηματικό ποσό που δανείζεται, το επιτόκιο και το είδος του δανείου. Το έγγραφο συνήθως περιγράφει επίσης τον σκοπό. Για παράδειγμα, μια δέσμευση δανείου μπορεί να αναφέρει ότι ένα δάνειο 300,000 δολαρίων Ηνωμένων Πολιτειών (USD) στο 6.75% έχει εγκριθεί για την αγορά ενός ακινήτου από την Jane Doe, εφόσον το ακίνητο είναι υπό σύμβαση εντός 120 ημερών.
Για ορισμένους τύπους συμφωνιών, τα άτομα πρέπει να επιδείξουν αποδεικτικά χρηματοδότησης και μια δέσμευση δανείου μπορεί να είναι παράδειγμα απόδειξης χρηματοδότησης. Για παράδειγμα, ένας προγραμματιστής που εργάζεται σε ένα έργο θα μπορούσε να αποδείξει ότι έχει δέσμευση δανείου για τη χρηματοδότηση του έργου. Ομοίως, τα άτομα που συμμετέχουν σε συναλλαγές ακινήτων μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια δέσμευση δανείου για να δείξουν ότι είναι καλοί για το ποσό του δανείου, έτσι ώστε ο αγοραστής να αισθάνεται άνετα να προχωρήσει σε μια σύμβαση.
Σε άλλες συμφωνίες, μπορεί να υπάρχει ρήτρα έκτακτης ανάγκης για δέσμευση δανείου. Σε αυτήν την περίπτωση, οι διαπραγματεύσεις ξεκινούν πριν ληφθεί μια δέσμευση δανείου, με την κατανόηση ότι εάν ο αγοραστής δεν μπορεί να εξασφαλίσει χρηματοδότηση, η συμφωνία θα ακυρωθεί. Σε άλλες περιπτώσεις, οι αγοραστές ενδέχεται να μην επικαλεστούν μια τέτοια ρήτρα, πράγμα που σημαίνει ότι εάν δεν μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση, εξακολουθούν να είναι υπεύθυνοι για τη σύμβαση. Ενώ οι αγοραστές μπορούν να το χρησιμοποιήσουν για να δείξουν ότι είναι σοβαροί, αυτό μπορεί επίσης να τους βάλει σε μπελάδες, επειδή η πιστωτική αγορά παρουσιάζει διακυμάνσεις και δεν είναι ασφαλές να υποθέσουμε ότι θα είναι δυνατή η απόκτηση χρηματοδότησης.
Για να λάβει μια δέσμευση δανείου, ο δανειολήπτης πρέπει να περάσει από τη διαδικασία υποβολής αίτησης για δάνειο και να προσκομίσει δικαιολογητικά. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει αποδεικτικά εισοδήματος, αποδείξεις κεφαλαίων σε κατάθεση και άλλα έγγραφα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας.