Μια έρευνα ιδιοκτησίας είναι ένα σκίτσο ή ένας χάρτης μιας γης που δείχνει τα όρια της ιδιοκτησίας και τα φυσικά χαρακτηριστικά, όπως ποτάμια, κολπίσκους και δρόμους. Ορισμένες έρευνες σημειώνουν επίσης τοπογραφικές πληροφορίες, όπως υψόμετρο και πυκνότητα εδάφους. Τα έγγραφα κατοικίας συνήθως δείχνουν τη θέση των σπιτιών και άλλων κατασκευών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτοί οι χάρτες αντιμετωπίζονται σαν επίσημα αρχεία και μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την επίλυση διαφορών ιδιοκτησίας, τον προσδιορισμό της αξίας της γης και τον προσδιορισμό του ιστορικού ιδιοκτησίας, μεταξύ άλλων. Ο τρόπος με τον οποίο προετοιμάζονται οι έρευνες και το τι ακριβώς περιέχουν μπορεί να διαφέρει από μέρος σε μέρος και πολλά εξαρτώνται από τον τύπο του εν λόγω ακινήτου. Οι κύριοι στόχοι – δηλαδή η δημιουργία μόνιμου αρχείου τοποθέτησης γης και γραμμών ιδιοκτησίας – είναι λίγο πολύ συνεπείς σε όλους τους τομείς, ωστόσο.
Έρευνες Κατοικιών
Οι έρευνες ακινήτων μπορούν να γίνουν για οικιστικά, εμπορικά και μη ανεπτυγμένα γη και τείνουν να ακολουθούν ελαφρώς διαφορετικούς κανόνες σε κάθε κατηγορία. Οι έρευνες κατοικιών είναι συνήθως οι πιο συνηθισμένες και διατίθενται σε δύο βασικές μορφές. Η πρώτη είναι μια έρευνα “θέση σπιτιού”, η οποία μερικές φορές ονομάζεται επίσης έρευνα “drive-by” και στόχος της είναι να δείξει τη θέση του σπιτιού και άλλων μεγάλων κατασκευών στο ακίνητο, καθώς και τον προσανατολισμό αυτών των κατασκευών. σε σχέση μεταξύ τους.
Οι πιο λεπτομερείς έρευνες, που συχνά ονομάζονται κτηματολογικές έρευνες γης, περιέχουν συνήθως πολύ περισσότερες πληροφορίες. Ενώ οι χάρτες τοποθεσίας σπιτιών δίνουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων μια αίσθηση του τι υπάρχει και πού, ένα κτηματολογικό έγγραφο συνήθως παρέχει κάποια αίσθηση εξουσίας όσον αφορά τα όρια, τις δουλειές και τις γραμμές ιδιοκτησίας. Οι επιθεωρητές συνήθως πηγαίνουν στο ακίνητο και πραγματοποιούν μετρήσεις σε πραγματικό χρόνο, οι οποίες συγκρίνονται με αρχειοθετημένα αρχεία γης για να δημιουργήσουν μια πιο ολοκληρωμένη εικόνα για το πού βρίσκεται.
Θεωρήσεις για Εμπορική Γη
Οι χάρτες εμπορικών ακινήτων μερικές φορές περιλαμβάνουν τη θέση των κτιρίων και των κατασκευών, αλλά συνήθως επικεντρώνονται στα όρια ζωνών και στους περιορισμούς χρήσης ακινήτων. Η «ζωνοποίηση» είναι μια διαδικασία που χρησιμοποιείται από πολλές τοπικές κυβερνήσεις για τον έλεγχο του είδους δραστηριότητας που μπορεί να συμβεί σε ένα δεδομένο κομμάτι γης. Οι περισσότερες ζώνες σχεδιάζονται χρησιμοποιώντας ένα πλέγμα σε μεγάλες περιοχές. μια έρευνα ακινήτων μπορεί να δώσει στους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων μια καλή ιδέα για το πού βρίσκονται μέσα σε αυτό το πλέγμα.
Οι δουλειές και οι τοπικές διόδους είναι συνήθως επίσης σημαντικό μέρος αυτών των ερευνών. Πολλές πόλεις και κωμοπόλεις απαιτούν ορισμένα τμήματα της κατά τα άλλα ιδιωτικής γης να διατηρούνται μακριά από εμπόδια, προκειμένου να επιτραπεί η πρόσβαση των τοπικών αξιωματούχων για επισκευή και συντήρηση πραγμάτων όπως γραμμές κοινής ωφελείας, υγειονομικές υπηρεσίες και αγωγούς φυσικού αερίου. Οι επιχειρήσεις που παραβιάζουν ή παρακωλύουν αυτές τις δουλείες υπόκεινται συχνά σε πρόστιμα.
Ακίνητη περιουσία
Οι επισκοπήσεις κενής γης είναι συνήθως πολύ απλούστερες από οικιστικά ή εμπορικά έργα, και στις περισσότερες περιπτώσεις, περιλαμβάνουν κάτι περισσότερο από μια σημείωση των ορίων και των δουλειών του ακινήτου. Τα προϋπάρχοντα δικαιώματα γης είναι επίσης σημαντικά. Σε πολλά δάση, για παράδειγμα, οι υλοτόμοι και οι φυσιοδίφες επιτρέπεται να εισέρχονται ελεύθερα και να χρησιμοποιούν τους πόρους. Η υπανάπτυκτη παραλία έχει συχνά δικαιώματα πρόσβασης για τους κατοίκους της περιοχής. Αυτές οι πληροφορίες συνήθως σημειώνονται στις έρευνες γης ως ένας τρόπος παρακολούθησης όχι μόνο της θέσης της γης, αλλά και του τρόπου χρήσης της.
Ποιος κάνει την τοπογραφία
Οι ιδιοκτήτες γης μπορούν συχνά να σχεδιάσουν τις δικές τους έρευνες με αρκετά μεγάλη ακρίβεια μελετώντας τα αρχεία γης και κοιτάζοντας τα επίσημα δημοτικά έγγραφα, αλλά αυτού του είδους η «σπιτική» έρευνα δεν είναι πιθανό να είναι οριστική. Οι περισσότεροι άνθρωποι προσλαμβάνουν αμερόληπτους, τρίτους επιθεωρητές γης για να συντάξουν πιο έγκυρους χάρτες. Αυτά τα άτομα μερικές φορές εργάζονται για ανεξάρτητες τοπογραφικές εταιρείες, αν και μπορεί επίσης να διορίζονται από τα δικαστήρια ή άλλους κρατικούς φορείς.
Ρόλος στις Συναλλαγές Γης
Οι έρευνες ακινήτων διενεργούνται συχνότερα όταν πωλείται γη. Οι αγοραστές και οι πωλητές συνήθως θέλουν μια σαφή εικόνα για το πού βρίσκονται τα σύνορα και οι δουλειές και ο καθορισμός ακριβών ορίων μπορεί επίσης να βοηθήσει όταν πρόκειται για τον καθορισμό μιας δίκαιης τιμής. Πολλοί τοπικοί νόμοι και διατάγματα απαιτούν στην πραγματικότητα από τους πωλητές να περιλαμβάνουν και επίσημες έρευνες στα έγγραφα πώλησής τους. Αυτό δημιουργεί ένα μόνιμο, επίσημο αρχείο και μπορεί επίσης να βοηθήσει στην αποφυγή λαθών ή απάτης.
Σημασία για τους ενυπόθηκους δανειστές
Οι στεγαστικοί δανειστές συχνά θέλουν μια έρευνα προτού δανείσουν χρήματα είτε σε οικιακούς είτε σε εμπορικούς επενδυτές, και πολλοί ασφαλιστές τίτλων το απαιτούν επίσης. Ακόμα κι αν αυτό έχει γίνει στο παρελθόν, οι δανειστές συνήθως θέλουν κάτι πολύ πρόσφατο, συχνά με ημερομηνία εντός έξι μηνών από την ημερομηνία κλεισίματος. Μια ενημερωμένη έρευνα ιδιοκτησίας θα αντικατοπτρίζει τυχόν πρόσφατες αλλαγές στο ακίνητο, όπως την προσθήκη φράχτη ή δρόμου. θα σημειώσει επίσης τις αλλαγές χρήσης, όπως τη μετάβαση από ένα εστιατόριο σε ένα κτίριο γραφείων. Η έκθεση δίνει σε όλους όσους εμπλέκονται σε μια μεταβίβαση γης μια σαφή εικόνα του τι ακριβώς αγοράζεται, καθώς και μια ενημερωμένη αίσθηση της αξίας της γης σε πραγματικό χρόνο, λαμβάνοντας υπόψη τον πληθωρισμό και τις τρέχουσες τιμές γης.
Επίλυση Διαφορών
Οι λεπτομερείς χάρτες μπορούν επίσης να είναι πολύ χρήσιμοι όταν πρόκειται για την παροχή μιας έγκυρης εικόνας σχετικά με το πού ακριβώς σταματά η γη του ενός ατόμου και πού αρχίζει του άλλου. Οι διαφωνίες μεταξύ γειτόνων για τα όρια ιδιοκτησίας είναι αρκετά συχνές. Μια έρευνα ιδιοκτησίας από μόνη της μπορεί να είναι αρκετή για να διευθετήσει μια πιο φιλική διαμάχη, αλλά για μεγαλύτερα ζητήματα, όπως όταν ένας γείτονας θέλει να χτίσει κάτι σε οικόπεδο ο άλλος πιστεύει ότι είναι δικό του, το θέμα μπορεί να πρέπει να κριθεί στο δικαστήριο. Οι δικαστές απαιτούν σχεδόν πάντα μια αντικειμενική έρευνα περιουσίας σε αυτές τις περιπτώσεις, μερικές φορές στην πραγματικότητα από έναν επιθεωρητή που έχει διορίσει το δικαστήριο. Τα νεότερα έγγραφα συχνά συγκρίνονται με παλαιότερες έρευνες που έχουν υποβληθεί στο αρχείο με την πόλη ή την κομητεία, προκειμένου να ληφθεί απόφαση σχετικά με το ποιος κατέχει τι.
Οι εμπορικές διαφορές χρησιμοποιούν συχνά αυτού του είδους τα έγγραφα για να καθορίσουν τι μπορεί ή δεν μπορεί να γίνει με συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης που θέλει να δημιουργήσει κάτι όπως ένα σφαγείο ή μια μάντρα σκουπιδιών — και τα δύο πράγματα που θα επηρέαζαν άλλες γειτονικές επιχειρήσεις και τους πελάτες τους — μπορεί να παραγγείλει μια έρευνα για να βεβαιωθεί ότι βρίσκεται στη σωστή ζώνη για τη δραστηριότητα ή για να διευκρινιστεί εάν υπάρχει ή όχι αρκετός χώρος. Οι τοπικοί νόμοι απαιτούν συνήθως μια ορισμένη απόσταση μεταξύ των λεγόμενων «ενοχλητικών» επιχειρήσεων και των γειτόνων, και μια έρευνα ιδιοκτησίας μπορεί να είναι ένας οριστικός τρόπος για να διαπιστωθεί εάν πληρούνται αυτές οι απαιτήσεις χώρου.
Ανακαινίσεις
Ιδιαίτερα όταν πρόκειται για κατοικίες, οι ανακαινίσεις είναι ένας άλλος κοινός λόγος για να γίνει μια έρευνα. Τα άτομα που θέλουν να προσθέσουν πράγματα όπως πισίνες ή υπόστεγα ή που θέλουν να επεκτείνουν τα δωμάτια προς τα έξω, πρέπει συνήθως πρώτα να καταλάβουν πού βρίσκεται το όριο της ιδιοκτησίας τους. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που εν αγνοία τους καταπατούν τη γη ενός γείτονα συχνά επωμίζονται το κόστος της κατάρριψης και της μετεγκατάστασης έργων ανακαίνισης, τα οποία μπορεί να είναι πολύ ακριβά και δυσάρεστα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό ισχύει και για έργα εξωραϊσμού. Ένα άτομο που φυτεύει δέντρα ή θάμνους σε αυτό που πιστεύει μόνο ότι είναι η αυλή του μπορεί να τα δίνει άθελά του στον γείτονά του.
Φορολογική Εκτίμηση
Πολλές χώρες και τοποθεσίες υπολογίζουν τον φόρο ακίνητης περιουσίας με βάση το σχετικό μέγεθος και την αξία της γης, και πολλές φορολογικές αρχές συμβουλεύονται έρευνες για να καταλήξουν σε βασικά στοιχεία εκτίμησης. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι συχνά κάπως περίπλοκος και εξαρτάται από την αξία τόσο της γης όσο και οποιωνδήποτε κατασκευών. Οι έρευνες δεν είναι συνήθως εντελώς οριστικές σε αυτόν τον τομέα, αλλά μπορούν να προσφέρουν ένα σημείο εκκίνησης. Δίνουν στους φορολογικούς υπαλλήλους μια καλή ιδέα για το πόσο μεγάλη είναι η γη, η οποία μπορεί να τους βοηθήσει να υπολογίσουν την αξία της. Μπορούν επίσης να δώσουν στους ιδιοκτήτες γης κάποια αίσθηση για το πώς θα υπολογιστούν οι φόροι και μια εκτίμηση για το τι είναι πιθανό να χρωστήσουν.