Πρωτογενής αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι μια αγορά στην οποία προέρχονται τα στεγαστικά δάνεια. Οφειλέτες και δανειστές συναντώνται στην πρωτογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων για να διαπραγματευτούν τους όρους των δανείων και τελικά να συνάψουν συμφωνίες δανεισμού. Μόλις δημιουργηθεί ένα δάνειο, μπορεί να πωληθεί σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, οπότε εισέρχεται στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων. Αυτές οι αγορές είναι στενά συνδεδεμένες και πολλές εταιρείες του χρηματοπιστωτικού κλάδου εμπλέκονται τόσο στην πρωτογενή όσο και στη δευτερογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων.
Η υποθήκη είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο που χρησιμοποιείται συχνότερα σε αγορές ακινήτων. Όταν ένας δανειολήπτης αποκτά μια υποθήκη, προσφέρει ένα ακίνητο ως εγγύηση για το δάνειο. Συνήθως, η εξασφάλιση είναι το ίδιο ακίνητο που χρησιμοποιείται για την αγορά του δανείου. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο, ο δανειστής μπορεί να δεσμεύσει την ακίνητη περιουσία και να την πουλήσει για να διακανονίσει το χρέος του δανειολήπτη. Υπάρχει ένας αριθμός διαφορετικών προϊόντων στεγαστικών δανείων που είναι διαθέσιμα για την κάλυψη διαφορετικών ειδών αναγκών, συμπεριλαμβανομένων στεγαστικών και εμπορικών στεγαστικών δανείων σε μια μυριάδα γεύσεων.
Στην πρωτογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων, οι δανειστές όπως οι τράπεζες και οι πιστωτικές ενώσεις μπορούν να συνδεθούν με άτομα που θέλουν να δανειστούν χρήματα για να παρέχουν στους δανειολήπτες πληροφορίες σχετικά με τις επιλογές που έχουν στη διάθεσή τους. Οι μεσίτες στεγαστικών δανείων δραστηριοποιούνται επίσης στην πρωτογενή αγορά στεγαστικών δανείων. Αυτοί οι επαγγελματίες στεγαστικών δανείων συνεργάζονται με δανειολήπτες για να τους «πακετάρουν», συλλέγοντας πληροφορίες σχετικά με το εισόδημά τους, τα περιουσιακά τους στοιχεία και ούτω καθεξής για να παρουσιάσουν στους πιθανούς δανειστές ένα πλήρες πακέτο πληροφοριών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη σύναψη ενός δανείου.
Οι άνθρωποι που συνάπτουν ή διαμεσολαβούν στεγαστικά δάνεια χρειάζονται άδειες από την κυβέρνηση και πρέπει να ακολουθούν ορισμένα ηθικά πρότυπα. Πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα παρέχουν εκπαίδευση και αδειοδότηση στο προσωπικό τους ως επένδυση στο προσωπικό τους. Οι μεσίτες τείνουν να είναι ανεξάρτητοι και να επιδιώκουν ελαφρώς διαφορετικές πιστοποιήσεις επειδή η φύση της εργασίας τους είναι διαφορετική. Ο στόχος όλων των μερών είναι να δημιουργήσουν έναν δανειολήπτη με ένα δάνειο που μπορεί να αντέξει άνετα.
Όταν η οικονομία είναι καλή, οι επιχειρήσεις στην πρωτογενή αγορά ενυπόθηκων δανείων είναι συνήθως ζωηρές και είναι γενικά εύκολο να λάβετε δάνεια, συχνά με πολύ καλούς όρους. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια περιόδων συμπίεσης πιστώσεων και άλλων οικονομικών ζητημάτων, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να αποκτήσετε υποθήκη. Αυτό έχει αποτέλεσμα κυματισμού, καθώς η δευτερογενής αγορά ενυπόθηκων δανείων υποφέρει όταν συνάπτονται λιγότερα δάνεια, και με τη σειρά τους τα χρηματοπιστωτικά μέσα που βασίζονται σε αυτήν την αγορά μπορεί να υποχωρήσουν σε αξία.