Στα περισσότερα στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνεται μια ενότητα που αναφέρεται ως ρήτρα αποξένωσης. Ουσιαστικά, η ρήτρα αποξένωσης είναι μια συμφωνία σύμφωνα με την οποία εάν ο κατεστημένος ιδιοκτήτης επιλέξει ποτέ να πουλήσει το ακίνητο, ο κάτοχος της υποθήκης θα μπορεί να ζητήσει πλήρη διακανονισμό του οφειλόμενου οφειλόμενου ποσού. Μερικές φορές αναφέρεται ως ρήτρα οφειλόμενης πώλησης, ο σκοπός της ρήτρας αποξένωσης είναι να διασφαλίσει ότι ο κάτοχος υποθήκης δεν θα μείνει χωρίς πληρωμές και καμία ασφάλεια για διεκδίκηση σε περίπτωση αθέτησης της υποθήκης.
Στην πράξη, η ρήτρα αποξένωσης συνήθως γίνεται επίκληση όταν η κυριότητα του ακινήτου μεταβιβάζεται από τον ιδιοκτήτη του αρχείου σε άλλο φυσικό πρόσωπο. Συχνά, αυτό επιτυγχάνεται συχνά από την εταιρεία στεγαστικών δανείων που ανοίγει απλώς έναν λογαριασμό για τον νέο ιδιοκτήτη, επεκτείνει μια υποθήκη βάσει του νέου λογαριασμού και χρησιμοποιεί ένα μέρος των κεφαλαίων για να εξοφλήσει την προηγούμενη υποθήκη στο ίδιο ακίνητο. Αν και αυτό μπορεί να σημαίνει για πολύ μικρό χρονικό διάστημα, υπάρχουν δύο υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια σε δύο διαφορετικούς ιδιοκτήτες, αυτό συνήθως δεν αποτελεί πρόβλημα. Εφόσον ο νέος ιδιοκτήτης διαθέτει πιστοληπτική ικανότητα που τον καθιστά κατάλληλο να λάβει την υποθήκη, ολόκληρη η διαδικασία μπορεί να διεκπεραιωθεί σε λίγες μέρες.
Μια ρήτρα αποξένωσης δεν είναι ένα ασυνήθιστο στοιχείο που μπορεί να βρεθεί σε οποιαδήποτε συμφωνία υποθήκης. Στην πραγματικότητα, θα ήταν πιθανώς πιο δύσκολο να βρεθεί μια υποθήκη που να μην περιλαμβάνει κάποια μορφή αυτής της σημαντικής ρήτρας επιτάχυνσης. Οι ρήτρες αποξένωσης στην πραγματικότητα βοηθούν στην προστασία τόσο του ιδιοκτήτη του σπιτιού όσο και του ιδρύματος που παρέχει τη χρηματοδότηση. Για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού, υπάρχει μια σαφής απαίτηση που τίθεται εντός της υποθήκης που καθιστά την ευθύνη να εξοφλήσει το ανεξόφλητο χρέος. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να υπάρξει λάθος επικοινωνία σχετικά με το τι πρέπει να γίνει.
Ακόμη και αν ο νέος ιδιοκτήτης πληρώσει μετρητά για το ακίνητο, ο υφιστάμενος ιδιοκτήτης θα εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την εξόφληση της υποθήκης. Για τον δανειστή, οι ρήτρες επιτάχυνσης αυτού του τύπου βοηθούν στην προστασία της επένδυσης που έχει κάνει η εταιρεία στο ακίνητο και στον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Η διασφάλιση ότι αυτή η επένδυση δεν θα αποτύχει με τη σειρά της βοηθά στη διατήρηση της επιχείρησης και της επιτρέπει να συνεχίσει να εξυπηρετεί άλλα άτομα που απαιτούν δανεισμό ως μέσο εξασφάλισης περιουσίας.
Η ανάγνωση μιας ρήτρας αποξένωσης στο πλαίσιο μιας σύμβασης στεγαστικού δανείου δεν θα πρέπει να προκαλεί ανησυχία εκ μέρους του καταναλωτή. Εφόσον η ρήτρα είναι γραμμένη ώστε να υποδεικνύει σαφώς ότι το οφειλόμενο ποσό τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης του σπιτιού επιλέγει να πουλήσει το ακίνητο είναι μόνο το τρέχον ανεξόφλητο ποσό και όχι κάποιο άλλο ποσό, η συμμόρφωση θα πρέπει να είναι πολύ απλή.