Η ρήτρα habendum είναι ένας τύπος ρήτρας που απαντάται συνήθως σε έγγραφα μεταβίβασης ακινήτων, όπως πράξεις ή μισθώσεις. Μερικές φορές ονομάζεται ρήτρα «να έχεις και να κρατάς», η ρήτρα habendum ορίζει οποιουσδήποτε συγκεκριμένους περιορισμούς σχετικά με την έκταση της ιδιοκτησίας και τα δικαιώματα του νέου ιδιοκτήτη ή μισθωτή. Εκτός από τους περιορισμούς σχετικά με το τι μπορεί να γίνει με το ακίνητο, η ρήτρα habendum μπορεί επίσης να αναφέρει λεπτομερώς για πόσο χρονικό διάστημα ή μέχρι ποιος όρος εκτείνονται τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη.
Στις περισσότερες μισθώσεις ή πράξεις, η ρήτρα habendum βρίσκεται ακριβώς κάτω από τη ρήτρα παραχώρησης. Ενώ η ρήτρα παραχώρησης περιγράφει ποια περιουσία μεταβιβάζεται, η ρήτρα habendum καθορίζει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη σχετικά με το ακίνητο. Η εναλλακτική ονομασία για αυτόν τον τύπο ρήτρας προέρχεται από την κοινή νομική διατύπωση της ενότητας, η οποία συνήθως αρχίζει με τις λέξεις «να έχεις και να κρατάς».
Εάν το ακίνητο μεταβιβάζεται πλήρως, η ρήτρα μπορεί απλώς να αναφέρει ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κάνει ό,τι επιθυμεί με το ακίνητο, χωρίς χρονικούς περιορισμούς, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Οι περισσότεροι τίτλοι ακινήτων που συντάσσονται ως αποτέλεσμα πώλησης απλώς παρέχουν στον νέο ιδιοκτήτη πλήρη και απεριόριστη χρήση του ακινήτου, χωρίς χρονικούς περιορισμούς. Εάν υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με την ιδιοκτησία, αυτή η ρήτρα θα τους περιγράψει λεπτομερώς.
Οι περιορισμοί που βρίσκονται στη ρήτρα habendum μπορεί να περιλαμβάνουν την έκταση της ιδιοκτησίας του μισθωτή. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο αγοράσει ένα συμφέρον σε ένα διαμέρισμα χρονομεριστικής χρήσης, δικαιούται μόνο το ποσοστό ιδιοκτησίας που αγοράστηκε και όχι την πλήρη και απόλυτη ιδιοκτησία του διαμερίσματος. Ένας άλλος περιορισμός της ιδιοκτησίας μπορεί να προκύψει εάν σε ένα άτομο έχει παραχωρηθεί η χρήση ενός ακινήτου μόνο για τη διάρκεια της ζωής του, το οποίο θα επανέλθει στον αρχικό ιδιοκτήτη μετά το θάνατο του μισθωτή. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η ρήτρα habendum θα περιγράφει λεπτομερώς αυτόν τον περιορισμό, καθώς και θα ορίζει ποιος θα λάβει την πράξη μετά το θάνατο του τρέχοντος μισθωτή.
Οι περιορισμοί χρήσης περιγράφονται επίσης λεπτομερώς σε αυτόν τον τύπο ρήτρας. Οι μισθωτές χρονομεριδίου, για παράδειγμα, μπορεί να περιοριστούν στο να προβούν σε ορισμένες ενέργειες κατά τη διάρκεια της μίσθωσης κατά τη χρονική μετοχή, παρόλο που κατέχουν τεχνικά κάποια ιδιοκτησία του ακινήτου. Οι περιορισμοί χρήσης μπορεί να περιλαμβάνουν κανόνες σχετικά με την καταστροφή της ιδιοκτησίας ή την πραγματοποίηση μόνιμων καλλυντικών αλλαγών. Οι μισθωτές ενδέχεται επίσης να έχουν περιορισμό από το να συμμετέχουν σε οποιοδήποτε είδος παράνομης δραστηριότητας στο ακίνητο ή να παραβιάζουν τους κανόνες της Ένωσης Ιδιοκτητών Κατοικίας που ισχύουν για το ακίνητο.