Τα στεγαστικά δάνεια πολλαπλών οικογενειών είναι δάνεια που χορηγούνται για την αγορά ακινήτων που έχουν σχεδιαστεί με ατομικούς χώρους διαμονής για περισσότερες από τέσσερις οικογένειες. Οι πολυκατοικίες και τα συγκροτήματα που εξυπηρετούν παρέχουν ξεχωριστό χώρο διαβίωσης για πέντε ή περισσότερα νοικοκυριά συνήθως χρηματοδοτούνται με αυτό το είδος υποθήκης. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα προσόντα για πολυοικογενειακά δάνεια αυτού του τύπου είναι παρόμοια με εκείνα που συνδέονται με τη χρηματοδότηση οποιουδήποτε τύπου εμπορικού κτιρίου.
Η απόκτηση χρηματοδότησης για πολυοικογενειακά διαμερίσματα μπορεί συνήθως να διαχειρίζεται μέσω οποιουδήποτε τύπου δανειστικού ιδρύματος που χειρίζεται εμπορικά στεγαστικά δάνεια. Αυτό περιλαμβάνει τράπεζες καθώς και εταιρείες στεγαστικών δανείων. Αν και μπορεί να υπάρχει κάποια διαφορά στα προσόντα από τον έναν δανειστή στον άλλο, όλοι οι δανειστές που προσφέρουν χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων για πολλές οικογένειες πρέπει να συμμορφώνονται με την τρέχουσα πολιτειακή και εθνική νομοθεσία που διέπει την έκδοση στεγαστικών δανείων οποιουδήποτε είδους.
Με μια υποθήκη για πολλές οικογένειες, το όριο χρηματοδότησης περιορίζεται συνήθως κάπου στο 80% της συνολικής τρέχουσας αγοραίας αξίας του ακινήτου. Αυτό βοηθά στην ελαχιστοποίηση του κινδύνου που αναλαμβάνουν οι δανειστές κατά τη χρηματοδότηση ακινήτων αυτού του τύπου. Η ιδέα είναι ότι σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων και αποκλεισμού, ο δανειστής μπορεί να ανακτήσει όλες τις ζημίες που σχετίζονται με το δάνειο, συμπεριλαμβανομένου του αρχικού ποσού και τυχόν κόστους που σχετίζεται με τη διαδικασία αποκλεισμού.
Ωστόσο, υπάρχουν δανειστές που θα επεκτείνουν υψηλότερο όριο χρηματοδότησης, εάν υπάρχουν ορισμένες προϋποθέσεις. Για παράδειγμα, ο δανειστής μπορεί να είναι πρόθυμος να προκαταβάλει ολόκληρο το ποσό της τιμής αγοράς εάν υπάρχει ήδη μια εδραιωμένη και ευνοϊκή σχέση εργασίας μεταξύ του δανειολήπτη και του δανειστή. Επιπλέον, ορισμένοι δανειστές θα εκδώσουν πλήρη πολυοικογενειακά δάνεια εάν υπάρχει σοβαρός λόγος να πιστεύουμε ότι η αξία του ακινήτου είναι πιθανό να ανατιμηθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια.
Πολλές συμβάσεις στεγαστικών δανείων για πολλές οικογένειες προβλέπουν όρους που επιτρέπουν έως και τριάντα χρόνια για την αποπληρωμή του κεφαλαίου συν τους τόκους. Δεν είναι ασυνήθιστο για τη σύμβαση να περιλαμβάνει επίσης ορισμένες διατάξεις που θα επικαλούνταν κυρώσεις εάν η τριακονταετής υποθήκη εξοφλούνταν σε λιγότερο από επτά χρόνια. Ωστόσο, η συμπερίληψη κυρώσεων αυτού του τύπου έχει γίνει λιγότερο συχνή τα τελευταία χρόνια και δεν εμφανίζεται στις τυπικές συμβάσεις υποθήκης ορισμένων δανειστών σήμερα.
Όπως συμβαίνει με κάθε τύπο δανεισμού, μια υποθήκη για πολλές οικογένειες συνήθως εκδίδεται με σταθερό ή μεταβλητό επιτόκιο που εφαρμόζεται στο υπόλοιπο. Εφαρμόζεται επίσης ένα πρόγραμμα αποπληρωμής που βασίζεται στις μηνιαίες πληρωμές δόσεων. Ως επί το πλείστον, οι δανειολήπτες και οι δανειστές σε οποιονδήποτε τύπο συμφωνίας στεγαστικών δανείων για πολλές οικογένειες θα έχουν τα ίδια δικαιώματα και ευθύνες που συνδέονται με οποιαδήποτε σύμβαση υποθήκης.