Μια κοινοπραξία ακινήτων περιλαμβάνει δύο μέρη που συναντώνται για να αγοράσουν ένα ακίνητο. Είναι διαφορετικό από μια εταιρική σχέση, επειδή περιλαμβάνει μόνο τη μία συναλλαγή ακινήτων, σε αντίθεση με μια συνεχή σχέση.
Αυτός ο τύπος επιχείρησης ιδιοκτησίας συνήθως συγκεντρώνει δύο τύπους μερών. Ένα μέρος τείνει να είναι αυτό που βάζει τα χρήματα για την αγορά του ακινήτου. Το δεύτερο μέρος τείνει να είναι το πιο πρακτικό άτομο ή αυτό που εμπλέκεται στις καθημερινές λειτουργίες του κτιρίου ή της ακίνητης περιουσίας.
Μια κοινοπραξία ακινήτων περιλαμβάνει συνήθως μια σύμβαση ή μια συμφωνία μεταξύ των δύο μερών που εμπλέκονται. Η σύμβαση ή η συμφωνία αναφέρει λεπτομερώς τις ευθύνες που έχει κάθε μέρος της κοινοπραξίας. Η συμφωνία διευκρινίζει επίσης με τι απομακρύνεται κάθε μέρος της κοινοπραξίας όταν τελειώσει η κοινή επιχείρηση.
Το τελικό αποτέλεσμα μιας κοινής επιχείρησης ακινήτων είναι ότι και τα δύο εμπλεκόμενα μέρη αποχωρούν με κέρδος ή όφελος όταν λήξει η συμφωνία. Προορίζεται να είναι μια αμοιβαία επωφελής διευθέτηση που ξεκινά και τελειώνει έχοντας κατά νου έναν συγκεκριμένο σκοπό.
Ορισμένα από τα στοιχεία που περιλαμβάνονται σε μια σύμβαση κοινοπραξίας ακινήτων περιλαμβάνουν την ημερομηνία έναρξης της κοινοπραξίας ακινήτων. Η συμφωνία αναφέρει επίσης την ημερομηνία λήξης της συμφωνίας, επειδή οι κοινοπραξίες δεν είναι αιώνιες συμφωνίες. Ενώ η συμφωνία μπορεί να μην αναφέρει συγκεκριμένη ημερομηνία, το τέλος της συμφωνίας μπορεί να είναι όταν επιτευχθεί ένα συγκεκριμένο ορόσημο, καθώς στο κτίριο πωλείται για ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό.
Η κοινοπραξία ακινήτων θα πρέπει επίσης να έχει λεπτομέρειες σχετικά με το τι θα συμβεί εάν ένα από τα μέρη στην επιχείρηση πεθάνει. Επιπρόσθετα, θα πρέπει να υπάρχει κάποιο ρητό στη συμφωνία που να αναφέρει τη διαδικασία σε περίπτωση που υπάρχει διαφωνία, διαφωνία ή κάποιο άλλο νομικό ζήτημα μεταξύ των μερών στην κοινή συμφωνία ιδιοκτησίας.
Οι σιωπηλοί εταίροι μπορεί επίσης να αποτελούν μέρος μιας κοινής συμφωνίας ιδιοκτησίας. Αυτό αποτελεί εξαίρεση από την τυπική κατάσταση κοινοπραξίας, καθώς οι σιωπηλοί εταίροι μπορεί να διαθέτουν κεφάλαιο για την ακίνητη περιουσία, αλλά δεν εμπλέκονται πραγματικά στις καθημερινές εργασίες και καταστάσεις που αφορούν την ακίνητη περιουσία.
SmartAsset.