Οι ενοικιαστές άγκυρες είναι επιχειρήσεις που χρησιμεύουν ως ο κύριος μισθωτής σε ένα εμπορικό κέντρο, κτίριο γραφείων ή επιχειρηματική περιοχή. Ένας ενοικιαστής αυτού του τύπου είναι συνήθως μια εταιρεία που είναι εδραιωμένη, έχει καλή φήμη και χρησιμεύει ως μαγνήτης για άλλες επιχειρήσεις που θέλουν να εγκατασταθούν στην ίδια γενική περιοχή και πιθανώς να προσελκύσουν επιχειρήσεις είτε από τον ενοικιαστή αγκύρωσης είτε από τους πελάτες του. Γνωστό και ως ενοικιαστής κλήρωσης ή βασικός ενοικιαστής, η έλλειψη ενοικιαστή άγκυρας θα σημαίνει συχνά δύσκολες οικονομικές στιγμές για τους ιδιοκτήτες του ακινήτου, καθώς η προσέλκυση άλλων επιχειρήσεων θα είναι πολύ πιο δύσκολη.
Μία από τις πιο κοινές εφαρμογές της προσέγγισης anchor tenant βρίσκεται στα εμπορικά κέντρα. Συνήθως, τα εμπορικά κέντρα θα επιδιώξουν να συμπεριλάβουν τουλάχιστον μία ή δύο γνωστές αλυσίδες λιανικής ή πολυκαταστήματα στην επιλογή των καταστημάτων που διατίθενται στους αγοραστές. Τα μικρότερα εμπορικά κέντρα μπορούν να σχεδιάσουν τη δομή έτσι ώστε να περιλαμβάνεται ένας μισθωτής άγκυρας σε κάθε άκρο του εμπορικού κέντρου, με λιγότερο γνωστούς εμπόρους να βρίσκονται στην έκταση που βρίσκεται μεταξύ των δύο. Αυτή η προσέγγιση βοηθά στην εύκολη πρόσβαση στα βασικά καταστήματα, ενώ παρέχει επίσης μεγάλη κίνηση στους άλλους εμπόρους, ενισχύοντας έτσι τη δυνατότητα πωλήσεων για όλα τα καταστήματα εντός της εγκατάστασης.
Ένα άλλο παράδειγμα χρήσης ενός μισθωτή άγκυρας μπορεί να δει κανείς με ένα κτίριο γραφείων. Εδώ, ο τελευταίος όροφος μπορεί να χρησιμεύσει ως κέντρο λειτουργίας του ενοικιαστή κλήρωσης. Οι κάτω όροφοι προορίζονται για εταιρείες που ελπίζουν να συνεργαστούν είτε με τον βασικό μισθωτή είτε τουλάχιστον με τους υπαλλήλους αυτού του κύριου μισθωτή. Για παράδειγμα, εάν ο τελευταίος όροφος ενός κτιρίου γραφείων βρίσκεται στον τελευταίο όροφο, στους κάτω ορόφους μπορεί να καταλαμβάνουν πάγκοι για μεσημεριανό γεύμα, ένα ή δύο εστιατόρια και λιανοπωλητές που φέρουν επαγγελματικά ρούχα. Το μείγμα ενοικιαστών μπορεί επίσης να περιλαμβάνει επιχειρήσεις που προσφέρουν υπηρεσίες για την υποστήριξη του έργου του δικηγορικού γραφείου, όπως πρακτορεία ντετέκτιβ, συμβολαιογράφους και εκτυπωτές που ειδικεύονται σε επαγγελματικές κάρτες, φυλλάδια και επαγγελματικά έγγραφα.
Η απόφαση ενός ενοικιαστή άγκυρας να μεταφέρει την επέμβαση σε άλλη τοποθεσία μπορεί να χρησιμεύσει ως η αιτία θανάτου για ένα εμπορικό κέντρο ή κτίριο γραφείων. Αυτό συμβαίνει συχνά καθώς οι επιχειρήσεις και τα εμπορικά κέντρα μετατοπίζονται από τη μια περιοχή μιας κοινότητας στην άλλη. Συνήθως, οι μικρότεροι έμποροι θα κλείσουν μέσα σε ένα ή δύο χρόνια αφότου ο ενοικιαστής άγκυρας έχει εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις, εκτός εάν ένας άλλος μισθωτής άγκυρας μπορεί να παρασυρθεί να αναλάβει τον κενό χώρο. Ακόμα και τότε, εάν η φύση του νέου βασικού μισθωτή είναι διαφορετική από τη φύση του πρόσφατα απολυμένου ενοικιαστή, η αλλαγή μπορεί να οδηγήσει στην αποχώρηση ορισμένων μικρότερων εμπόρων, γεγονός που με τη σειρά του αυξάνει τις πιθανότητες να κλείσει ολόκληρη η εγκατάσταση.
SmartAsset.