Ο συντελεστής κυκλοφορίας αναφέρεται σε χώρους σε ένα κτίριο που είναι απαραίτητοι για να επιτρέπεται στους ενοίκους να κυκλοφορούν, αλλά δεν αποτελούν μέρος της χρησιμοποιήσιμης τετραγωνικής έκτασης. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα ανησυχητικό σε εμπορικά κτίρια, όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων συνήθως θέλουν να μεγιστοποιήσουν το μέγεθος του χώρου που μπορούν να νοικιάσουν ή να μισθώσουν σε ενοικιαστές. Ο καλός σχεδιασμός μπορεί να μειώσει την ποσότητα του συντελεστή κυκλοφορίας που είναι απαραίτητος σε ένα κτίριο, αλλά μόνο μέχρι στιγμής, και ένα ορισμένο ποσό μπορεί να απαιτείται από το νόμο για λόγους ασφαλείας.
Οι διάδρομοι είναι ένα παράδειγμα περιοχών που καλύπτονται υπό συντελεστή κυκλοφορίας. Τα γραφεία και άλλοι εμπορικοί χώροι χρειάζονται αίθουσες για να επιτρέπουν στους ενοίκους να μετακινούνται μεταξύ των χώρων του κτιρίου, αλλά οι αίθουσες δεν έχουν κανένα πρόσθετο σκοπό. Δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για προβολή ή αποθήκευση, για παράδειγμα. Άλλοι διάδρομοι και χώροι που προορίζονται να επιτρέπουν τη διέλευση από τον ένα χώρο στον άλλο, όπως οι διάδρομοι πεζών πάνω από ένα αίθριο, αποτελούν επίσης μέρος του παράγοντα κυκλοφορίας.
Σε ένα εμπορικό κτίριο, μπορεί επίσης να υπάρχουν δημόσιοι διάδρομοι και λόμπι. Αυτά δεν αποτελούν μέρος του συντελεστή κυκλοφορίας, ο οποίος περιλαμβάνει μόνο τις αίθουσες και την πρόσβαση που χρησιμοποιούνται απευθείας από έναν συγκεκριμένο ενοικιαστή. Είναι δυνατό να υπολογιστεί το συνολικό τετραγωνικό μήκος, συμπεριλαμβανομένου του συντελεστή κυκλοφορίας, με έναν απλό τύπο πολλαπλασιάζοντας τα χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά μέτρα επί 1.35. Εάν ο συντελεστής κυκλοφορίας είναι πολύ χαμηλός, μπορεί να είναι δύσκολη η πλοήγηση σε περιβάλλον γραφείου. Αυτό θα περιόριζε την αποτελεσματικότητα και μπορεί επίσης να αποτελεί κίνδυνο για την ασφάλεια, καθώς το προσωπικό θα μπορούσε να δυσκολευτεί να εκκενώσει με ασφάλεια σε περίπτωση πυρκαγιάς ή παρόμοιας έκτακτης ανάγκης.
Τα σπίτια μπορεί επίσης να έχουν μια ορισμένη ποσότητα μη χρησιμοποιήσιμου χώρου για κυκλοφορία, ανάλογα με τη διάταξη και τις προτιμήσεις σχεδιασμού. Συνήθως απαιτείται λιγότερος χώρος για την κυκλοφορία σε ένα σπίτι λόγω του μικρότερου όγκου κίνησης. Σε αντίθεση με τις επιχειρήσεις και τα γραφεία, τα σπίτια δεν βλέπουν εκατοντάδες ή χιλιάδες ανθρώπους κάθε μέρα και οι εκκενώσεις έκτακτης ανάγκης συνήθως περιλαμβάνουν έναν μικρό αριθμό ατόμων που δεν χρειάζονται ιδιαίτερα μεγάλους διαδρόμους για να βγουν με ασφάλεια.
Ο συντελεστής κυκλοφορίας πρέπει να ενσωματωθεί κατά τη φάση σχεδιασμού. Οι αρχιτέκτονες και οι εργολάβοι μπορούν να εκτιμήσουν πόσος χώρος θα χρειαστεί να διατεθεί για κυκλοφορία και θα τον προσθέσουν στα σχέδια. Δεδομένου ότι κάθε κομμάτι χώρου έχει σημασία στην κατασκευή, λαμβάνεται μέριμνα για τη μείωση του κόστους με την αποτελεσματική και αποτελεσματική τοποθέτηση των κτιρίων. Οι διαμορφώσιμοι τοίχοι και άλλα εξαρτήματα που οι ενοικιαστές μπορούν να προσαρμόσουν ανάλογα με τις ανάγκες μπορεί να είναι χρήσιμα, καθώς θα επιτρέψουν στους ενοικιαστές να αναδιατάξουν τις απαιτήσεις τους χωρίς να χρειάζεται να κάνουν σημαντικές ανακατασκευές.