Η απόσβεση ενοικίου είναι η μεταβολή της αξίας των ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσα σε μια καθορισμένη χρονική περίοδο. Ένας αριθμός παραγόντων μπορεί να επηρεάσει το ποσοστό απόσβεσης, με τη σταδιακή φθορά οποιωνδήποτε κτιρίων στο ακίνητο να είναι ένας από τους πιο σημαντικούς. Άλλοι παράγοντες, όπως οι αλλαγές στην περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο, οι αλλαγές στη ζήτηση των καταναλωτών για το ακίνητο και η κατάσταση της γενικής οικονομίας μπορούν επίσης να επηρεάσουν το ποσοστό απόσβεσης των ενοικίων.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η συχνότητα της απόσβεσης ενοικίου δεν σημαίνει απαραίτητα ότι ο ιδιοκτήτης αδυνατεί να διατηρήσει το ακίνητο. Συχνά, οι αλλαγές στην αγοραία αξία οφείλονται σε παράγοντες πέραν του ελέγχου του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, εάν η γειτονιά στην οποία βρίσκεται το ακίνητο μειωθεί σημαντικά, η αξία αυτού του ακινήτου θα μειωθεί ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης το έχει διατηρήσει σε άριστη κατάσταση.
Η κατανόηση της απόσβεσης ενοικίου είναι σημαντική για σκοπούς πληρωμής φόρων και διεκδίκησης τυχόν φορολογικών ελαφρύνσεων που μπορεί να προσφέρονται ως αποτέλεσμα της μείωσης της αξίας των ακινήτων. Πολλά έθνη παρέχουν κάποιο ποσό ετήσιας απόσβεσης στα ενοικιαζόμενα ακίνητα με βάση την ηλικία των δομών στα ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι σε ένα κτίριο γραφείων μπορεί να επιτραπεί ένα ορισμένο ποσό απόσβεσης κάθε φορολογικό έτος, ακόμη και όταν το κτίριο παραμένει σε καλή κατάσταση λειτουργίας και είναι πλήρως κατειλημμένο. Αν και αυτή η απόσβεση μπορεί να αντισταθμιστεί από αυξήσεις στην αγοραία αξία του ακινήτου, οι ιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν αυτήν την απόσβεση ως μέσο για να αντισταθμίσουν ορισμένα από αυτά τα κέρδη και να διατηρήσουν τους οφειλόμενους φόρους όσο το δυνατόν χαμηλότερους.
Σε πολλά έθνη, η απόσβεση ενοικίου ισχύει μόνο όταν ο ιδιοκτήτης δεν μένει πραγματικά στις εγκαταστάσεις. Αυτό σημαίνει ότι ένα άτομο που διαχειρίζεται μια πανσιόν ή άλλη εγκατάσταση που περιλάμβανε χώρους διαμονής για τον ιδιοκτήτη μπορεί ή δεν μπορεί να διεκδικήσει αυτό το είδος απόσβεσης. Μια σημαντική ένδειξη για το αν ο ιδιοκτήτης μπορεί ή όχι να διεκδικήσει αποσβέσεις στο ενοικιαζόμενο ακίνητο βρίσκεται στην ισχύουσα φορολογική νομοθεσία. Εάν το κείμενο αυτών των νόμων σημειώνει ότι οι φορολογικές ελαφρύνσεις είναι διαθέσιμες μόνο όταν ο ιδιοκτήτης δεν διαμένει στο ακίνητο, είναι απαραίτητο να αναζητήσετε άλλους τύπους απαλλαγών που ενδέχεται να ισχύουν.
Ένα άλλο σημαντικό σημείο που πρέπει να ληφθεί υπόψη είναι ότι οι φορολογικοί νόμοι σε ορισμένα έθνη κάνουν διάκριση μεταξύ της αξίας των κτιρίων σε ακίνητα και της συνολικής αξίας του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των κτιρίων. Όταν συμβαίνει αυτό, είναι απαραίτητο να διαχωριστεί η αξία των κατασκευών από την αξία της γης στην οποία βρίσκονται οι κατασκευές. Σε αυτό το σενάριο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει μόνο αποσβέσεις ενοικίου επί της αξίας των κτιρίων και πρέπει να αποκλείσει κάθε απόσβεση που μπορεί να επηρεάσει την αξία της γης. Οι φορολογικοί εμπειρογνώμονες μπορούν να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες να προσδιορίσουν τον καταλληλότερο τρόπο υπολογισμού της απόσβεσης ενοικίου σύμφωνα με τους ισχύοντες φορολογικούς κανονισμούς και να αποφύγουν την υποβολή αξιώσεων που τελικά απορρίπτονται από τις τοπικές και εθνικές φορολογικές υπηρεσίες.