Ένα κιτ σπιτιού είναι ένα σπίτι που έχει συναρμολογηθεί από προκατασκευασμένα εξαρτήματα που κατασκευάζονται εκτός έδρας. Ανάλογα με το στυλ του σπιτιού και το επίπεδο πολυπλοκότητας που εμπλέκεται, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να είναι σε θέση να δημιουργήσει ένα κιτ για το σπίτι ή μπορεί να χρειαστεί να προσλάβει έναν εργολάβο για να κάνει τη δουλειά. Κλασικά, τα σπίτια με κιτ έρχονται σαν κοχύλια, με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού να χρειάζεται να τελειώσει το εσωτερικό και το εξωτερικό κατά προτίμηση. Τείνουν να είναι λιγότερο ακριβά από τα σπίτια που κατασκευάζονται από την αρχή, και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να είναι πιο φιλικά προς το περιβάλλον.
Τα πρώτα σπίτια με κιτ χρονολογούνται γύρω στο 1906. Στην εφηβεία, η Sears Roebuck and Company άρχισαν να μάρκετινγκ κατοικιών με κιτ, τα οποία τελικά ήταν πολύ επιτυχημένα, και πολλοί πιστεύουν στη Sears την ανάπτυξη του κιτ για το σπίτι, αν και στην πραγματικότητα απλώς ακολούθησε το μοντέλο άλλων κατασκευαστών. Πολλές εταιρείες κατασκευάζουν σήμερα κιτ κατοικιών, από πολύ απλές και φθηνές κατασκευές έως πολύπλοκα σπίτια που μπορεί να είναι πολύ πολύτιμα.
Τα σπίτια με κιτ με πάνελ κατασκευάζονται από πάνελ που κατασκευάζονται εκτός τοποθεσίας και στη συνέχεια συναρμολογούνται, με κάθε πάνελ να αντιπροσωπεύει έναν τοίχο ή τμήμα ενός τοίχου. Τα σπίτια με κιτ μπορεί επίσης να είναι γεωδαιτικοί θόλοι, ξύλινο πλαίσιο ή ξύλινα σπίτια. Κάθε στυλ δημιουργεί μια πολύ διαφορετική εμφάνιση και αίσθηση για το τελειωμένο σπίτι και μπορεί να είναι πολύπλοκο έως πολύ εύκολο στην κατασκευή, ανάλογα με τις επιλογές που επιλέγει ο ιδιοκτήτης του σπιτιού και τον τρόπο με τον οποίο ο κατασκευαστής χειρίζεται τα σπίτια του κιτ του. Για παράδειγμα, ορισμένα σπίτια με κιτ απαιτούν από τους ανθρώπους να κάνουν κάποιο πριόνισμα και άλλες κατασκευές, ενώ άλλα έχουν σχεδιαστεί για να ταιριάζουν με τη χρήση ελάχιστων εργαλείων.
Όπως ένα κουκλόσπιτο, το οποίο είναι μια μειωμένη έκδοση ενός κιτ σπιτιού, τα κιτ κατοικιών μπορούν να προσαρμοστούν με διάφορους τρόπους. Η ποιότητα κατασκευής του σπιτιού εξαρτάται τόσο από τα υλικά που χρησιμοποιούνται από τον κατασκευαστή, όσο και από τις δεξιότητες του ατόμου ή των ανθρώπων που συνθέτουν το σπίτι. Ορισμένοι κατασκευαστές παρέχουν υπηρεσίες οικοδόμησης ή συμβούλους που μπορούν να βοηθήσουν άτομα με ένα κιτ στο σπίτι, ενώ άλλοι αφήνουν αυτήν την εργασία στον ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Προτού παραδοθεί ένα κιτ για το σπίτι, θα είναι απαραίτητο να ερευνήσετε την τοποθεσία, να εξασφαλίσετε οικοδομικές άδειες και να δημιουργήσετε ένα θεμέλιο για το σπίτι, με διαφορετικές εταιρείες να έχουν διαφορετικές συστάσεις θεμελίωσης. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πρέπει επίσης να διασφαλίζουν τις υπηρεσίες υδραυλικών, ηλεκτρολόγων, εργολάβων και άλλων επαγγελματιών που θα βοηθήσουν στην κατασκευή και την ολοκλήρωση του σπιτιού. Από την αρχή μέχρι το τέλος, η τοποθέτηση ενός κιτ στο σπίτι μπορεί να διαρκέσει από έξι μήνες έως αρκετά χρόνια, ανάλογα με διάφορους παράγοντες.