Τι είναι το Millage Rate;

Ο συντελεστής χιλιομέτρησης είναι ένας τρόπος έκφρασης του συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Αναφέρεται στο ποσό που πρέπει να καταβληθεί ανά χίλια δολάρια της αξίας του ακινήτου. Φυσικά, η ισοτιμία μπορεί να λειτουργήσει με τον ίδιο τρόπο για οποιαδήποτε νομισματική μονάδα, όχι μόνο για δολάρια.

Ο συντελεστής χιλιομέτρησης λειτουργεί σύμφωνα με τις γραμμές ενός ποσοστού. Η διαφορά είναι ότι το millege λειτουργεί σπάζοντας το άθροισμα σε χιλιοστά, ενώ το ποσοστό το αναλύει κατά εκατοστά. Το Millage πήρε το όνομά του από το mill, το οποίο προέρχεται από τη λατινική λέξη για ένα χιλιοστό. ο όρος που ισοδυναμεί με το “ποσοστό” είναι permille. Το Millage χρησιμοποιείται στους υπολογισμούς του φόρου ακινήτων, καθώς συνήθως διευκολύνει τον υπολογισμό με τη χρήση ποσοστών. Αυτό οφείλεται στο γενικό μέγεθος των μεγεθών που συναντώνται όταν ασχολούμαστε με τις τιμές των κατοικιών.

Ο τρόπος με τον οποίο χρησιμοποιείται ο συντελεστής μάζας είναι σχετικά απλός. Για παράδειγμα, σε μια τοπική περιοχή, η ισοτιμία μπορεί να είναι 12 δολάρια ΗΠΑ (USD) permille. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πληρώσει $12 USD για κάθε χίλια δολάρια στη φορολογητέα αξία του ακινήτου του. Εάν αυτή η φορολογητέα αξία είναι 50,000 $ USD, τότε ο οφειλόμενος φόρος είναι 12 $ USD πολλαπλασιαζόμενος επί 50, συνολικά 600 $ USD. Ο συντελεστής μπορεί ανεπίσημα να αναφέρεται με τη χρήση “μύλος”: σε αυτό το παράδειγμα θα περιγραφόταν ως συντελεστής φόρου ακίνητης περιουσίας “12 εκατ.”.

Ένας φόρος ακίνητης περιουσίας που υπολογίζεται με βάση τον συντελεστή καταγωγής ταξινομείται ως φόρος κατ’ αξία. Αυτό σημαίνει ότι βασίζεται σε μια αξία, σε αυτήν την περίπτωση ακίνητης περιουσίας, παρά σε μια ποσότητα. Εάν ο φόρος ακίνητης περιουσίας βασιζόταν σε ένα πάγιο τέλος ανά κατοικία, ανεξάρτητα από την αξία του, θα ήταν γνωστός ως ειδικός φόρος.

Η φράση ad valorem μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί λιγότερο τυπικά για να αναφέρεται στη φορολογητέα αξία ενός σπιτιού. Αυτό είναι ένα νούμερο που παράγεται από έναν φορολογικό ελεγκτή ο οποίος, παρά το όνομα, εκτιμά την αξία των ακινήτων και όχι τον ίδιο τον φόρο. Ο τρόπος με τον οποίο αξιολογείται η τιμή μπορεί να διαφέρει από τοποθεσία σε τοποθεσία. Δεν θα αντιστοιχεί απαραίτητα στην τρέχουσα αγοραία αξία του ακινήτου ούτε θα έχει άμεση σχέση με την πραγματική τιμή αγοράς από την τελευταία φορά που πουλήθηκε το σπίτι. Γενικά, όμως, θα βρίσκεται στην ίδια περιοχή με αυτά τα στοιχεία.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, η εκτίμηση θα καλύπτει τόσο την αξία της ίδιας της γης όσο και την αξία των κτιρίων. Η τελευταία αξία αναφέρεται μερικές φορές ως αξία βελτίωσης, με την ιδέα ότι η ίδια η γη δεν έχει αλλάξει αλλά η προσθήκη του κτιρίου έχει βελτιώσει τη συνολική αξία του ακινήτου. Σε ορισμένες περιοχές ενδέχεται να ληφθούν υπόψη και άλλα προσωπικά ακίνητα που ανήκουν στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, όπως οχήματα με ιδιαίτερη αξία.