Ένα Χρηματιστήριο Starker, γνωστό και ως ανταλλαγή με αναβολή φόρου 1031, είναι ένας εξαιρετικός τρόπος με τον οποίο ένας επενδυτής σε ακίνητα μπορεί να αναβάλει τους φόρους στα κέρδη του κεφαλαίου. Η ανταλλαγή επιτρέπει σε έναν επενδυτή να πουλήσει ακίνητη περιουσία και στη συνέχεια να χρησιμοποιήσει τα έσοδα για να αγοράσει άλλο ακίνητο και να μην πληρώσει αμέσως τους φόρους υπεραξίας. Οι κανόνες του Starker Exchange είναι γραμμένοι στην ενότητα 1031 του κώδικα της Υπηρεσίας Εσωτερικών Εσόδων (IRS).
Οι κανόνες διευκρινίζουν ότι το ακίνητο που πωλήθηκε, που ονομάζεται επίσης και παραιτηθείσα ιδιοκτησία, και το ακίνητο που αγοράστηκε, που ονομάζεται επίσης ακίνητο αντικατάστασης, πρέπει να είναι επενδυτικά ακίνητα που χρησιμοποιούνται μόνο για επιχειρηματικούς ή επενδυτικούς σκοπούς. Οι δύο ιδιότητες πρέπει να είναι παρόμοιες ή σε είδος. Για τους σκοπούς της IRS, όλα τα ακίνητα θεωρούνται σε είδος, εφόσον είναι για επαγγελματικούς λόγους. Για παράδειγμα, μια μονοκατοικία μπορεί να ανταλλάσσεται με γη και μια συγκυριαρχία με γήπεδο γκολφ.
Οι κανόνες του Starker Exchange διευκρινίζουν επίσης ότι πρέπει να υπάρχει πραγματική ανταλλαγή μεταξύ των δύο ιδιοκτησιών και η ιδιότητα αντικατάστασης πρέπει να αναγνωριστεί 45 ημέρες μετά το κλείσιμο της αρχικής ιδιοκτησίας. Τα έσοδα από την πώληση πρέπει να τοποθετηθούν σε ειδικό μεσεγγυητικό λογαριασμό σε έναν ειδικευμένο διαμεσολαβητή και πρέπει όλα να χρησιμοποιηθούν για την αγορά του ακινήτου αντικατάστασης. Το κλείσιμο στην ιδιότητα αντικατάστασης πρέπει να γίνει εντός 180 ημερών από το κλείσιμο της πρώτης ιδιοκτησίας.
Το Starker Exchange προήλθε από μια σειρά δικαστικών υποθέσεων που αφορούσαν μέλη της οικογένειας της οικογένειας Starker. Η τελική υπόθεση ήταν μια υπόθεση εφέσεων που κατατέθηκε από τον TJ Starker στο ένατο δικαστήριο του κυκλώματος το 1979. Η απόφαση σε αυτήν την υπόθεση αφαίρεσε την προηγούμενη απαίτηση να γίνεται η ανταλλαγή ακινήτων ταυτόχρονα.
Εάν κάνετε μια ανταλλαγή Starker, πρέπει να υποβάλετε ένα Έντυπο 8824 στην IRS για το έτος κατά το οποίο πραγματοποιείται η ανταλλαγή. Η συμμετοχή σε ένα Starker Exchange δεν σας αποκλείει από την πληρωμή φόρων για τα κέρδη κεφαλαίου σας, αλλά απλώς σας επιτρέπει να τους αναβάλλετε. Δεδομένου ότι οι κανόνες και οι κανονισμοί είναι πολύ περίπλοκοι, είναι πάντα σκόπιμο να μιλήσετε με έναν οικονομικό σύμβουλο ή έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη φορολογία ή το δίκαιο ακινήτων.