Ένας αφηρητής τίτλου είναι κάποιος που ψάχνει εγγραφές και αρχεία που σχετίζονται με μια συγκεκριμένη ιδιότητα προκειμένου να βρει το ιστορικό της. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει συναλλαγές μεταξύ σημερινών και προηγούμενων ιδιοκτητών στην αγορά και πώληση του ακινήτου, καθώς και τυχόν εμπράγματα βάρη ή αποφάσεις κατά της γης ή του σπιτιού. Διάφορα άτομα μπορεί να χρειαστούν τις υπηρεσίες ενός έμπειρου αφηρητή τίτλου, συμπεριλαμβανομένων των κτηματομεσιτών, των δανειστών και αγοραστών κατοικιών.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας αγοραστής γης ή κατοικίας θα χρειαστεί να προσλάβει έναν αφηγητή τίτλου για να βεβαιωθεί ότι ο τίτλος του ακινήτου είναι καθαρός και έτοιμος να πωληθεί. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εκείνους που παίρνουν δάνειο για να αγοράσουν το ακίνητο, επειδή οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν ασφάλιση έναντι της γης πριν δοθούν χρήματα. Ο αφηρητής θα βρει προηγούμενους ιδιοκτήτες και συναλλαγές που γενικά χρονολογούνται τουλάχιστον δέκα χρόνια.
Μερικές φορές ένας αφηρητής τίτλου εργάζεται επίσης ως πληρεξούσιος ακινήτων και προσφέρει διάφορες υπηρεσίες στην αναζήτηση τίτλου, τη σύνταξη συμβάσεων και την καταβολή πληρωμών μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Οι δικηγόροι που ενεργούν ως αφηγητές τίτλων έχουν επίσης το πρόσθετο όφελος από την προσφορά υπηρεσιών για τη διόρθωση τίτλων που δεν πωλούνται ως έχουν. Άλλες φορές ένας αδειούχος μεσίτης μπορεί να ενεργήσει ως αφηρητής προκειμένου να βοηθήσει τους πελάτες του να λάβουν έξυπνες αγοραστικές αποφάσεις. Πολλές φορές, όμως, ένα άτομο θα αποκτήσει τα απαραίτητα εργαλεία και άδεια για να προσφέρει υπηρεσίες αφαίρεσης τίτλου και να του προσφέρει ελεύθερη εργασία.
Η εύρεση ακριβών πληροφοριών για τον τίτλο είναι σημαντική επειδή σε ορισμένες περιπτώσεις οι προηγούμενοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να έχουν διακανονισμένα χρέη εναντίον του ή της γης που κάποιος σκοπεύει να αγοράσει. Εάν συμβαίνει αυτό, πρέπει να ληφθούν μέτρα για τη ρύθμιση των οφειλών ή την εκκαθάριση της γης από τυχόν αποφάσεις πριν από την αγορά του ακινήτου. Αν αφιερώσετε χρόνο για να προσλάβετε έναν αφηγητή τίτλου για να βρείτε αυτά τα πράγματα, οι αγοραστές μπορούν να αποφύγουν δαπανηρά λάθη που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε απώλεια της περιουσίας ή στην πληρωμή χρεών που προέκυψαν από άλλο μέρος.
Για να γίνει κάποιος αφηρητής τίτλου, πρέπει να λάβει άδεια σε ορισμένους τομείς για επιχειρηματική δραστηριότητα. Γενικά χρησιμοποιούνται εξειδικευμένες βάσεις δεδομένων για την εύρεση πληροφοριών σχετικά με τα ακίνητα και μπορεί να χρειαστεί να λάβετε συμμετοχή σε αυτά τα συστήματα για να βρείτε ακριβείς πληροφορίες. Τις περισσότερες φορές αυτό απαιτεί αμοιβή ή τέλη για να ξεκινήσετε, μαζί με ξεχωριστά έξοδα για να παραμείνετε μέλος του ιστότοπου.