Γνωστή και ως αποκάλυψη ιδιοκτησίας, η αποκάλυψη κατοικίας είναι ένα έγγραφο που συντάσσεται από τους ιδιοκτήτες όταν επιθυμούν να πουλήσουν ένα σπίτι ή άλλο τμήμα οικιστικής ιδιοκτησίας. Η γνωστοποίηση θα περιλαμβάνει μια αναλυτική λίστα ουσιωδών γεγονότων που σχετίζονται με την κατάσταση της κατοικίας, επιτρέποντας στους υποψήφιους αγοραστές να λαμβάνουν τεκμηριωμένες αποφάσεις σχετικά με την αγορά της εκμετάλλευσης ακινήτων. Σε πολλές χώρες, η αποτυχία προετοιμασίας μιας πλήρους και ειλικρινούς γνωστοποίησης στο σπίτι αποτελεί λόγο για την ακύρωση της σύμβασης πώλησης.
Όσον αφορά τα ουσιαστικά γεγονότα, η οικιακή αποκάλυψη θα εξετάσει την κατάσταση των συγκεκριμένων συστημάτων γύρω από το σπίτι. Αυτό θα περιλαμβάνει τις ηλεκτρικές καλωδιώσεις, τα υδραυλικά και τυχόν συναφή εξαρτήματα, καθώς και τυχόν συσκευές που πωλούνται μαζί με το σπίτι. Η τρέχουσα κατάσταση οποιωνδήποτε μονάδων κεντρικής θέρμανσης ή συστημάτων κλιματισμού θα διευκρινιστεί επίσης λεπτομερώς. Οι γνωστοποιήσεις αφορούν επίσης τη δομική ακεραιότητα του σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων σημαντικών παραγόντων όπως τυχόν εσωτερικές πόρτες που μπορεί να κολλήσουν, ένα δάπεδο που τρίζει ή τα περιβλήματα των παραθύρων που είναι φθαρμένα και χρειάζονται αντικατάσταση.
Πολλές δικαιοδοσίες έχουν νόμους και κανονισμούς αποκάλυψης που διέπουν την πώληση ακινήτων εντός των ορίων τους. Συχνά, οι κανονισμοί είναι πολύ συγκεκριμένοι σχετικά με το τι πρέπει να περιλαμβάνεται σε οποιαδήποτε αποκάλυψη στο σπίτι. Δεν είναι ασυνήθιστο για τις δικαιοδοσίες να παρέχουν έντυπα, ή τουλάχιστον μια λίστα ελέγχου, που θα βοηθήσουν τον πωλητή να προετοιμάσει ένα ακριβές έγγραφο αποκάλυψης κατοικίας που μπορεί να παρουσιαστεί σε οποιονδήποτε υποψήφιο αγοραστή.
Όταν ο πωλητής δεν τηρεί τους κανονισμούς και τους νόμους περί αποκάλυψης, υπάρχει η πιθανότητα να λάβει χώρα απάτη αποκάλυψης. Ουσιαστικά, αυτός ο τύπος απάτης περιλαμβάνει την παράλειψη σημαντικών δεδομένων που είχε ο πωλητής σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού, αλλά επέλεξε να μην συμπεριληφθούν στο έγγραφο αποκάλυψης κατοικίας. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει κάτι τόσο απλό όπως το να μην αναφέρετε ότι ο ανεμιστήρας της σοφίτας δεν λειτουργεί ή τόσο μεγάλο όσο το γεγονός ότι ανακαλύφθηκε ζημιά από τερμίτες σε μια προσθήκη σπιτιού ή ένα φτερό και είναι ένα διαρκές πρόβλημα.
Ανάλογα με τη φύση των νόμων που αφορούν τις υποχρεώσεις αποκάλυψης κατοικίας, ο αγοραστής μπορεί να μπορεί να κηρύξει την πώληση άκυρη και να λάβει πλήρη επιστροφή χρημάτων για τυχόν μετρητά που καταβλήθηκαν στον πωλητή. Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, ο αγοραστής μπορεί επίσης να έχει νομική προσφυγή, καθιστώντας δυνατή την άσκηση αγωγής στον πρώην ιδιοκτήτη για αποζημίωση, εάν μπορεί να αποδειχθεί ότι αυτός ή αυτή παραλείπει ηθελημένα και εν γνώσει του υλικές πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση του σπιτιού ή οποιωνδήποτε άλλων κτιρίων στο ακίνητο . Μπορεί επίσης να υπάρχει κάποιος κίνδυνος ποινικών διώξεων που αφορούν αμέλεια, ανάλογα με τους ισχύοντες νόμους που ισχύουν στην περιοχή.