Ένα ευρύ φάσμα διαφορετικών θεμάτων μπορεί να καλυφθεί από τους νόμους περί αποκάλυψης ακινήτων, επομένως μπορεί να είναι καλή ιδέα να συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο κτηματομεσίτη ή δικηγόρο για να καθορίσετε τις λεπτομέρειες. Υπάρχουν τόσο ομοσπονδιακοί όσο και πολιτειακοί νόμοι σχετικά με την αποκάλυψη ακινήτων στις Ηνωμένες Πολιτείες και ορισμένες χρηματιστηριακές εταιρείες έχουν επίσης πρόσθετους κανονισμούς για τυχόν καταχωρίσεις που δέχονται. Οι πωλητές συνήθως υποχρεούνται να αποκαλύπτουν τυχόν ελαττώματα υλικού που γνωρίζουν, αν και σε ορισμένους τομείς μπορεί να θεωρηθούν υπεύθυνοι για ζητήματα που αγνοούσαν. Ο ομοσπονδιακός νόμος στις Ηνωμένες Πολιτείες απαιτεί γνωστοποίηση σχετικά με τη χρήση βαφής μολύβδου σε σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από το 1978, και υπάρχουν επίσης ειδικοί νόμοι σχετικά με το αέριο ραδονίου και άλλους κινδύνους σε ορισμένες περιοχές.
Οι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τους πιθανούς αγοραστές από την αγορά κατοικίας που έχουν γνωστά προβλήματα ή ελαττώματα. Εάν ένα σπίτι έχει υποστεί ζημιά από πλημμύρα ή σεισμό, οι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων απαιτούν συνήθως από τον πωλητή να παρέχει αυτές τις πληροφορίες στον αγοραστή. Εκτός από την προστασία που προσφέρουν οι νόμοι περί αποκάλυψης, οι αγοραστές μπορούν συχνά να παραγγείλουν έναν έλεγχο σπιτιού, ο οποίος μπορεί επίσης να αναδείξει πιθανά ζητήματα. Μπορεί επίσης να διαταχθεί επιθεώρηση από δανειστή πριν από την έγκριση ενός δανείου.
Υπάρχουν δύο γενικοί τύποι νόμων περί αποκάλυψης ακινήτων, οι οποίοι είναι τοπικοί και σε εθνικό επίπεδο. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η ομοσπονδιακή κυβέρνηση επιβάλλει ορισμένους νόμους αποκάλυψης που σχετίζονται με την ασφάλεια. Ένα παράδειγμα είναι ένας νόμος που απαιτεί από τους ιδιοκτήτες κατοικιών που κατασκευάστηκαν πριν από το 1978 να αναφέρουν την παρουσία οποιουδήποτε χρώματος μολύβδου που γνωρίζουν. Αυτό συνήθως επιτυγχάνεται με μια συγκεκριμένη φόρμα που πρέπει να συμπληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πριν πουλήσει την ακίνητη περιουσία του. Η παρουσία αερίου ραδονίου, αμιάντου και άλλων επικίνδυνων ή τοξικών υλικών συνήθως καλύπτεται επίσης από τους νόμους περί γνωστοποίησης.
Οι περισσότερες πολιτείες και οι τοπικές περιοχές έχουν επίσης νόμους περί αποκάλυψης ακινήτων που έχουν σχεδιαστεί για να προστατεύουν τον αγοραστή. Ορισμένες πολιτείες έχουν μακροσκελή ερωτηματολόγια που πρέπει να συμπληρώσει ένας ιδιοκτήτης ακινήτου πριν από την πώληση ακινήτων, τα οποία θέτουν ερωτήσεις σχετικά με τυχόν ελαττώματα ή προβλήματα. Αυτά τα ερωτηματολόγια διαφέρουν από τη μια περιοχή στην άλλη, αν και συνήθως καλύπτουν τα πάντα, από τις υδραυλικές εγκαταστάσεις και τις καλωδιώσεις μέσα σε ένα κτίριο, μέχρι ζητήματα με την ίδια τη γη. Μερικές φορές απαιτείται η αποκάλυψη τυχόν ζημιών από το νερό από στέγες που διαρρέουν, η παρουσία υγροτόπων σε ένα κομμάτι ιδιοκτησίας και οι πρόσφατοι θάνατοι στις εγκαταστάσεις.
Συνήθως, οι νόμοι περί αποκάλυψης ακινήτων απαιτούν μόνο από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αποκαλύπτουν ζητήματα που γνωρίζουν, οπότε δεν μπορούν να θεωρηθούν υπεύθυνοι για τυχόν προβλήματα που δεν γνώριζαν πριν από την πώληση. Ωστόσο, αυτή η προστασία δεν παρέχεται σε όλες τις δικαιοδοσίες και σε ορισμένες περιπτώσεις οι αγοραστές μπορούν να μηνύσουν τους πωλητές μετά την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής. Αυτό καθιστά ιδιαίτερα σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν ειδικό σχετικά με τους νόμους περί αποκάλυψης, εάν υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με το αν πρέπει να αποκαλυφθεί κάτι.