Η μεταφορά κατοικιών αναφέρεται στην πώληση και αγορά κατοικιών. Τις περισσότερες φορές, οι δικηγόροι ή οι μεταφορείς στο Ηνωμένο Βασίλειο χρησιμοποιούν αυτόν τον όρο σε αντίθεση με τις Ηνωμένες Πολιτείες, όπου εκείνοι στις επιχειρήσεις ακινήτων χρησιμοποιούν όρους όπως πωλήσεις ή συναλλαγές κατοικιών. Μερικές από τις καλύτερες συμβουλές για τη μεταφορά κατοικιών μπορεί να περιλαμβάνουν την πρόσληψη δικηγόρου ή μεταφορέα που ειδικεύεται στη μεταφορά κατοικιών, τη διευθέτηση όλων των απαιτούμενων επιθεωρήσεων και αναζητήσεων και τη διασφάλιση ότι η μεταφορά συμμορφώνεται με όλες τις απαιτήσεις ή οδηγίες της τρέχουσας εταιρείας στεγαστικών δανείων σας.
Η παροχή υπηρεσιών επαγγελματία δικηγόρου οικιστικών ακινήτων ή μεταφορέα κατοικιών μπορεί να είναι το κλειδί για την αποτελεσματική και κατάλληλη ολοκλήρωση της μεταφοράς κατοικιών σας. Ο δικηγόρος θα είναι υπεύθυνος για τη διασφάλιση της συμπλήρωσης όλων των απαραίτητων εντύπων, της εκτέλεσης όλων των υποχρεωτικών επιθεωρήσεων και αναζητήσεων και της σύναψης σύμβασης με τον αγοραστή που περιέχει τους όρους που επιθυμείτε. Εάν επί του παρόντος έχετε έναν ενυπόθηκο δανειστή που έχει συμφέρον για το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο της μεταβίβασης, ο δικηγόρος σας θα σας βοηθήσει να επικοινωνήσετε με τον δανειστή σας και να δείτε τι απαιτεί ο δανειστής για να πραγματοποιήσει τη μεταβίβαση. Ο δικηγόρος θα διασφαλίσει επίσης ότι όλα τα οριστικά έγγραφα είναι σε τάξη, συμπεριλαμβανομένης της σύμβασης και της υποθήκης. Μετά τη συναλλαγή, ο δικηγόρος θα προβεί σε περαιτέρω ενέργειες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της μεταφοράς, όπως η εγγραφή της μεταβίβασης ακινήτου στο Κτηματολόγιο.
Υπάρχουν ορισμένοι τύποι επιθεωρήσεων και αναζητήσεων που είναι συνήθεις ή ακόμη και απαιτούνται σε οποιαδήποτε συναλλαγή ιδιοκτησίας, αν και τυχόν απαιτήσεις ή έθιμα ενδέχεται να διαφέρουν μεταξύ των δικαιοδοσιών. Για παράδειγμα, η μεταφορά κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο συχνά περιλαμβάνει την απόκτηση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης, προσωπική αναζήτηση τοπικής αρχής και επίσημη έρευνα αποχέτευσης. Στις Ηνωμένες Πολιτείες, είναι τυπικό για τα μέρη να κανονίσουν να ζητήσουν από επαγγελματίες να πραγματοποιήσουν επιθεώρηση σπιτιού και αναζήτηση τίτλου ιδιοκτησίας. Η αμερικανική νομοθεσία επιβάλλει επίσης ορισμένες αποκαλύψεις από τον πωλητή σε οποιαδήποτε συναλλαγή ιδιοκτησίας, όπως η αποκάλυψη βαφής μολύβδου.
Τέλος, εάν το ακίνητο που αποτελεί αντικείμενο της μεταβίβασης κατοικίας υπόκειται σε υποθήκη, ο ενυπόθηκος δανειστής σας μπορεί να θέσει ορισμένες απαιτήσεις προτού πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση. Για παράδειγμα, η υποθήκη πρέπει να ικανοποιηθεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας μεταφοράς χρησιμοποιώντας τα έσοδα από την πώληση για να γίνει αυτό. Δεδομένου ότι ο κάτοχος του ενυπόθηκου δανείου έχει οικονομικό συμφέρον για το ακίνητο, έχει ουσιαστικά την εξουσία να εγκρίνει ή να απορρίψει οποιαδήποτε προτεινόμενη μεταβίβαση.