Ο τίτλος στρώσης είναι ένας τύπος ιδιοκτησίας ακινήτου κατά τον οποίο οι κάτοικοι πολυεπίπεδων πολυκατοικιών κατέχουν τα διαμερίσματά τους, αλλά μοιράζονται επίσης κοινόχρηστους χώρους. Σύμφωνα με έναν τίτλο στρωμάτων, η γη υποδιαιρείται κάθετα και η γη στην οποία βρίσκεται η ιδιοκτησία χωρίζεται σε κοινόχρηστους χώρους και οικόπεδα. Αυτή η μορφή ιδιοκτησίας βρίσκεται κυρίως στην Αυστραλία, τον Καναδά, την Ινδία, τη Νότια Αφρική, τις Φιλιππίνες και τη Σιγκαπούρη. Είναι παρόμοιο στη φύση με ένα κτίριο συγκυριαρχίας στις Ηνωμένες Πολιτείες ή μια κοινή ιδιοκτησία στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ουαλία.
Ο πρώτος τίτλος στρωμάτων εισήχθη από την αυστραλιανή πολιτεία της Νέας Νότιας Ουαλίας το 1961. Στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε με διάφορες ονομασίες σε όλες τις άλλες πολιτείες της Αυστραλίας και κατά τις επόμενες δεκαετίες, η χώρα παρέμεινε στην πρώτη γραμμή αυτού του στυλ δικαίου ιδιοκτησίας. Οι κυβερνητικοί αξιωματούχοι αναλύουν τακτικά νέα δεδομένα για τίτλους στρωμάτων, σε μια προσπάθεια να ανταποκριθούν στις ανάγκες των ιδιοκτητών διαμερισμάτων και κατοικιών και στις μοναδικές προκλήσεις που συνεπάγονται οι ρυθμίσεις της κοινής διαβίωσης.
Οι Strata τίτλοι προσδιορίζουν και διαιρούν την ακίνητη περιουσία σε οικόπεδα και κοινόχρηστους χώρους. Πολλά ορίζονται ως το ίδιο το διαμέρισμα, η συγκυριαρχία ή η μονάδα διαβίωσης, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν τμήματα της γης που περιβάλλει το κτίριο και τους κοινόχρηστους δημόσιους χώρους εντός της δομής. Μέσα στο κτίριο, ένας κοινόχρηστος χώρος θα μπορούσε να είναι ένας ανελκυστήρας, λόμπι, γκαράζ στάθμευσης, σκάλα ή οποιαδήποτε άλλη γειτονιά που χρησιμοποιείται από όλους τους κατοίκους.
Οι κοινόχρηστοι χώροι, ωστόσο, συνήθως δεν προσδιορίζονται συγκεκριμένα από έναν τίτλο στρωμάτων. Αντίθετα, οι κοινόχρηστοι χώροι ονομάζονται τέτοιοι μόνο αφού ο επιθεωρητής υποδιαιρέσει την ιδιοκτησία σε οικόπεδα και αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι είναι οι περιοχές που απομένουν από την υποδιαίρεση της γης. Φυσικά, είναι φυσιολογικό ορισμένοι κοινόχρηστοι χώροι — ή τμήματα κοινόχρηστων χώρων — να εμπίπτουν στην προσωπική γη ενός κατοίκου. Σε αυτές τις περιπτώσεις, ο κοινόχρηστος χώρος εξακολουθεί να θεωρείται ως δημόσιος χώρος με κοινόχρηστη πρόσβαση και δεν βρίσκεται υπό τον αποκλειστικό έλεγχο του κατοίκου που κατέχει το οικόπεδο.
Από τη στιγμή που ένας τίτλος στρωμάτων καταχωρείται βάσει του νόμου, έχει μια επιτροπή διαχειριστών που συνεργάζονται για να επιβλέπουν την ομαλή λειτουργία του. Η κύρια ευθύνη της επιτροπής είναι να συντάξει και να αναθεωρήσει την πολιτική για τη συνολική λειτουργία του ακινήτου. Αφού η επιτροπή δημιουργήσει νέες πολιτικές ή ενημερώσει τις υπάρχουσες, οι εθελοντές «φορείς γραφείου» είναι επιφορτισμένοι με τη διασφάλιση της τήρησης των νέων κανόνων. Η επιτροπή και οι υπεύθυνοι του γραφείου καθοδηγούνται και οι δύο από τη συμβουλή ενός επαγγελματία διοικητικού συνδέσμου, που είναι συνήθως γνωστός ως εταιρικός διευθυντής ή πράκτορας διαχείρισης στρωμάτων.