Τα δικαιώματα αποκλεισμού διαφέρουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία. Γενικά, υπάρχουν δύο τύποι αποκλεισμού: ο δικαστικός και ο μη δικαστικός αποκλεισμός. Κάθε τύπος έχει πολύ συγκεκριμένες διαδικαστικές απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ο δανειστής. Η μη τήρηση των διαδικασιών θα αυξήσει τα χρονικά πλαίσια και θα επηρεάσει άλλα δικαιώματα αποκλεισμού του δανειολήπτη.
Ο δικαστικός αποκλεισμός παρέχει στον δανειολήπτη δικαιώματα αποκλεισμού όπως ορίζονται στους νόμους της συγκεκριμένης δικαιοδοσίας. Αυτή η διαδικασία χρησιμοποιείται όταν τα έγγραφα δανείου ή υποθήκης δεν περιλαμβάνουν το δικαίωμα για μη δικαστική πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου. Ο δανειστής πρέπει να μηνύσει τον δανειολήπτη στο δικαστήριο για μη πληρωμή. Εάν ο δανειστής κερδίσει την υπόθεση, ο δανειστής αποκτά δικαστική απόφαση για κατάσχεση του υποθηκευμένου ακινήτου.
Τα δικαιώματα αποκλεισμού ενός δανειολήπτη απαιτούν από τον δανειστή να μηνύσει τον δανειολήπτη για μη καταβολή του εν λόγω δανείου. Ο δανειολήπτης πρέπει να λάβει ειδοποίηση για την αγωγή. Μετά την κατάλληλη παραλαβή της ειδοποίησης της αγωγής, ο δανειολήπτης έχει ένα χρονικό διάστημα για να απαντήσει στις αξιώσεις της αγωγής. Ο δανειολήπτης έχει στη διάθεσή του μια σειρά από υπεράσπιση για το δικαίωμα του δανειστή να ασκήσει αγωγή για μη πληρωμή. Ο δανειολήπτης θα πρέπει να εξετάσει τυχόν διαθέσιμες άμυνες με δικηγόρο προκειμένου να προβάλει το καλύτερο επιχείρημα κατά του αποκλεισμού.
Σε μια μη δικαστική διαδικασία αποκλεισμού, η εν λόγω υποθήκη πρέπει να περιέχει ρήτρα εξουσιοδότησης πώλησης. Αυτή η ρήτρα επιτρέπει στον δανειστή να πουλήσει το ενυπόθηκο ακίνητο σε περίπτωση αθέτησης υποχρέωσης για το σημείωμα. Η ρήτρα προορίζεται να επιτρέψει στον δανειστή να ανακτήσει τυχόν απλήρωτο υπόλοιπο στο χαρτονόμισμα. Η ρήτρα εξουσιοδότησης πώλησης κάθε υποθήκης ορίζει τους συγκεκριμένους όρους που σχετίζονται με τους όρους και τις διαδικασίες που πρέπει να ακολουθούνται σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων.
Τα δικαιώματα αποκλεισμού ενός δανειολήπτη στη μη δικαστική διαδικασία είναι τέτοια που ο δανειστής πρέπει να ακολουθεί ρητά τους όρους της ρήτρας εξουσιοδότησης πώλησης και να ενημερώνει σωστά τον δανειολήπτη σε κάθε βήμα της διαδικασίας. Όταν η υποθήκη δεν ορίζει συγκεκριμένα τους όρους της διαδικασίας πώλησης, ο δανειστής πρέπει να παράσχει στον δανειολήπτη μια επιστολή απαίτησης για την αποπληρωμή του απλήρωτου υπολοίπου της υποθήκης εντός περιόδου τουλάχιστον 20 ημερών. Εάν ο δανειολήπτης δεν αποπληρώσει το απλήρωτο υπόλοιπο κατά τη διάρκεια της περιόδου που ορίζεται στην επιστολή απαίτησης, ο δανειστής πρέπει να ξεκινήσει την πώληση του υποθηκευμένου ακινήτου. Η διαδικασία πώλησης περιλαμβάνει τον προγραμματισμό μιας πώλησης με τον υπάλληλο της κομητείας, την ανάρτηση ειδοποίησης αυτής της πώλησης στην πόρτα του δικαστηρίου και την παροχή στον δανειολήπτη ειδοποίησης για την πώληση. Όλες οι ειδοποιήσεις πρέπει να ειδοποιούν τουλάχιστον 21 ημέρες πριν από την πώληση.