Γίνετε σύμβουλος αποκλεισμού κάνοντας αίτηση για κρατική άδεια ή γίνοντας δικηγόρος. Οι επαγγελματικές απαιτήσεις ποικίλλουν σε όλο τον κόσμο, αλλά οι περισσότερες κυβερνήσεις απαιτούν από συμβούλους αποκλεισμού να εγγραφούν σε ένα τμήμα δικαιοσύνης ή γενικό εισαγγελέα αφού υποβληθούν σε απαιτήσεις κατάρτισης. Στις ΗΠΑ, οι περισσότερες πολιτείες έχουν θεσπίσει νομοθεσία που απαιτεί από οποιονδήποτε εμπειρογνώμονα να συμβουλεύει οικογένειες που κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια τους λόγω αποκλεισμού για να προμηθευτούν ειδική άδεια συμβούλου αποκλεισμού που χορηγήθηκε από το τοπικό γενικό εισαγγελέα. Οι δικηγόροι με έγκυρη άδεια άσκησης επαγγέλματος απαλλάσσονται συνήθως.
Υπάρχουν δύο τύποι αδειών. Ένα άτομο που θέλει να γίνει σύμβουλος αποκλεισμού για μια εγκατεστημένη υπηρεσία θα πρέπει να λάβει άδεια συνεργάτη, αλλιώς γνωστή ως άδεια αντιπροσώπου. Κάποιος που θέλει να ιδρύσει τη δική του εταιρεία συμβούλων αποκλεισμού ή ατομικής επιχείρησης θα χρειαστεί μια ανεξάρτητη άδεια.
Η διαδικασία αίτησης που απαιτείται για να γίνει σύμβουλος αποκλεισμού περιλαμβάνει την εκπαίδευση πριν από την αδειοδότηση, τη δέσμευση και την καταβολή τελών αδειοδότησης. Περιλαμβάνει επίσης την υποβολή συμπληρωμένης αίτησης που περιλαμβάνει στοιχεία επιχείρησης, ιστορικό και τυχόν άλλα προσόντα, όπως εμπειρία σε ακίνητη περιουσία ή στεγαστικό δανεισμό. Συχνά, απαιτείται εξέταση αδειοδότησης. Αφού λάβει άδεια, ο σύμβουλος αποκλεισμού θα εγγραφεί στη συνέχεια στην τοπική αυτοδιοίκηση και θα ξεκινήσει την άσκηση. Οι άδειες λήγουν συνήθως μετά από ένα έτος και πρέπει να ανανεώνονται με αμοιβή σε ετήσια βάση, συνήθως μετά την ολοκλήρωση της συνεχούς εκπαίδευσης.
Η εκπαίδευση πριν από την αδειοδότηση περιλαμβάνει περίπου 15 έως 25 ώρες διαδικτυακής ή προσωπικής διδασκαλίας, όπως καθορίζεται από τους τοπικούς γενικούς εισαγγελείς. Συνήθως το 15 τοις εκατό της κατάρτισης καλύπτει την επαγγελματική δεοντολογία, αφού στο παρελθόν, ορισμένες ομάδες καταναλωτών κατηγόρησαν συμβούλους αποκλεισμού για θήραμα οικογενειών και απάτη τους. Ως εκ τούτου, οι περισσότερες κυβερνήσεις έχουν λάβει μέτρα για να διασφαλίσουν ότι οι σύμβουλοι εκπαιδεύονται στο πώς να είναι δίκαιοι και να προστατεύουν τα συμφέροντα των ιδιοκτητών σπιτιού. Κατά προσέγγιση, το 30 τοις εκατό της κατάρτισης πριν από την αδειοδότηση αντιμετωπίζει τους νόμους περί στεγαστικών δανείων σε όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης. Αυτός ο τομέας μελέτης περιλαμβάνει μια ματιά σε τυχόν ειδικά εθνικά προγράμματα που έχουν σχεδιαστεί για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιών που κινδυνεύουν από αποκλεισμό.
Τα υπόλοιπα μαθήματα επικεντρώνονται συγκεκριμένα στους κανονισμούς και τις απαιτήσεις στην τοπική περιοχή όπου ο αιτών θα εξασκούσε εάν ήταν επιτυχής στην προσπάθεια να γίνει σύμβουλος αποκλεισμού. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στους φόρους, στους τόκους και σε άλλους τρόπους με τους οποίους οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επηρεαστούν οικονομικά από τον ίδιο τον αποκλεισμό ή από τα μέσα για να παρακάμψουν τον αποκλεισμό. Εάν δεν ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή αίτησης για να γίνει σύμβουλος αποκλεισμού, όλες οι τάξεις πρέπει να ολοκληρωθούν συνήθως εντός τριών μηνών από την υποβολή αίτησης.
Άλλες απαιτήσεις για να γίνετε σύμβουλος αποκλεισμού περιλαμβάνουν την υποβολή ετήσιας οικονομικής κατάστασης που συντάσσεται από πιστοποιημένο λογιστή στην κυβέρνηση και τη δημιουργία λογαριασμού εμπιστοσύνης για τη διατήρηση τυχόν χρημάτων που μεταφέρονται μεταξύ πελατών και δανειστών. Όσοι διαθέτουν ανεξάρτητες άδειες συμβούλου αποκλεισμού πρέπει συνήθως να αναθεωρούν τις ενέργειες συνεργατών και εργαζομένων ανά τρίμηνο. Οι ανεξάρτητοι κάτοχοι αδειών πρέπει επίσης να αποκτήσουν ένα ομόλογο για τις υπηρεσίες τους σε ποσά που συνήθως κυμαίνονται από $ 75,000 έως $ 100,000 $ (USD).
Πολλοί υποψήφιοι πιστεύουν ότι το να γίνει σύμβουλος αποκλεισμού μπορεί να είναι ένας εκπληκτικός τρόπος για να βοηθήσει την κοινωνία, καθώς αυτοί οι επαγγελματίες καθοδηγούν τις οικογένειες που βρίσκονται σε οικονομικό δεσμό. Η περιγραφή της θέσης εργασίας για έναν σύμβουλο αποκλεισμού περιλαμβάνει καθήκοντα που βοηθούν τις οικογένειες να σταματήσουν ή να καθυστερήσουν τις διαδικασίες αποκλεισμού καθώς και να μειώσουν τον αντίκτυπο ενός αποκλεισμού στην πιστωτική έκθεση ενός πελάτη. Οι σύμβουλοι αποκλεισμού διαπραγματεύονται επίσης συμφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών σπιτιού και τραπεζών, εξοικονομώντας χρήματα που πρέπει να καταβληθούν σε λογαριασμό εμπιστοσύνης. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν αθετήσει τα δάνεια τους, ένας σύμβουλος μπορεί επίσης να βοηθήσει στην αναστροφή των αθετήσεων και να αναζητήσει νέα δάνεια.
Συχνά, οι κυβερνήσεις απαγορεύουν στους συμβούλους αποκλεισμού να χειρίζονται τροποποιήσεις δανείων και καταθέσεις πτώχευσης για πελάτες. Οι σύμβουλοι επίσης δεν μπορούν να αποκτήσουν την κυριότητα, έστω και εν μέρει, της κατάσχεσης ακινήτων. Οι σύμβουλοι αποκλεισμού επίσης τυπικά απαγορεύονται να λειτουργούν ως σύμβουλοι οικονομικής διαχείρισης.