Η δευτερεύουσα χρηματοδότηση είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο που μπορεί να εισπραχθεί από τα περιουσιακά στοιχεία του δανειολήπτη μόνο μετά την εξόφληση ενός άλλου εξασφαλισμένου δανείου. Ο δευτερεύων δανειστής βρίσκεται δεύτερος στη σειρά για ανάκτηση έναντι περιουσιακών στοιχείων εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. Εάν δεν έχει απομείνει τίποτα μετά την πληρωμή του κύριου δανειστή, ο δευτερεύων δανειστής υφίσταται ζημία. Αυτός ο πρόσθετος κίνδυνος μη πληρωμής σημαίνει ότι το επιτόκιο της εξαρτημένης χρηματοδότησης είναι συχνά υψηλότερο από το επιτόκιο του κεφαλαίου δανείου.
Όταν ένα άτομο ή μια επιχείρηση χρειάζεται χρήματα για να αγοράσει ένα περιουσιακό στοιχείο, ένας δανειστής μπορεί να μην είναι διατεθειμένος να πληρώσει ολόκληρο το λογαριασμό. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο δανειολήπτης αποφασίζει μετά τη λήψη του αρχικού δανείου ότι χρειάζεται επιπλέον χρήματα. Άλλες φορές, ένας δανειολήπτης μπορεί απλώς να θέλει να τραβήξει τα δεδουλευμένα ίδια κεφάλαια από ένα περιουσιακό στοιχείο που εξακολουθεί να έχει συνδεδεμένο κύριο δάνειο.
Σε αυτά τα σενάρια χρηματοδότησης, το πρώτο δάνειο που λαμβάνεται είναι εξασφαλισμένο από το περιουσιακό στοιχείο που αγοράζεται. Αυτό το είδος συναλλαγής ονομάζεται δάνειο με εξασφάλιση. Ένα εξασφαλισμένο δάνειο δίνει στον δανειστή το δικαίωμα να ανακτήσει το περιουσιακό στοιχείο εάν ο δανειολήπτης αθετήσει υπό τους όρους του δανείου. Το αγορασμένο περιουσιακό στοιχείο εξασφαλίζει το δάνειο, επομένως ο δανειστής γνωρίζει ότι είτε θα ανακτήσει τα χρήματά του είτε κάτι παρόμοιας αξίας.
Ένα εξασφαλισμένο δάνειο είναι το αντίθετο από ένα ακάλυπτο δάνειο. Οι δανειστές που παρέχουν δάνεια χωρίς εξασφαλίσεις δεν έχουν συγκεκριμένο περιουσιακό στοιχείο να προσαρτήσουν εάν ο δανειολήπτης αθετήσει. Για να προσπαθήσει να εισπράξει το δάνειο, ένας μη εξασφαλισμένος δανειστής πρέπει να μηνύσει τον δανειολήπτη, να λάβει απόφαση και να ελπίζει ότι ο δανειολήπτης έχει αρκετά ακάλυπτα περιουσιακά στοιχεία για να τα κατασχέσει ο δανειστής.
Η εξαρτημένη χρηματοδότηση αφορά μόνο εξασφαλισμένες συναλλαγές. Ο δευτερεύων δανειστής δανείζει τα χρήματα του δανειολήπτη έναντι ενός περιουσιακού στοιχείου που έχει εκκρεμές κεφάλαιο. Γνωρίζει ότι εάν ο δανειολήπτης αθετήσει, θα πρέπει πρώτα να εξοφληθεί το κύριο δάνειο, προτού μπορέσει να ανακτήσει χρήματα από το περιουσιακό στοιχείο.
Ένα από τα πιο κοινά παραδείγματα εξαρτημένης χρηματοδότησης είναι η περίπτωση των στεγαστικών δανείων. Ένα άτομο που συνάπτει μια υποθήκη για να αγοράσει ένα σπίτι συνάπτει μια εξασφαλισμένη συναλλαγή με έναν κύριο δανειστή. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει, ο κύριος δανειστής θα αποκλείσει το σπίτι, θα το πουλήσει και θα πάρει τα χρήματα που εξακολουθούν να οφείλονται στο πλαίσιο του δανείου από τα έσοδα.
Περιστασιακά, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα θέλει να πάρει ένα δάνειο με μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι του. Αυτό το δάνειο επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να δανειστεί έναντι των ιδίων κεφαλαίων του ακινήτου. Είναι επίσης ένα δάνειο με εξασφάλιση, αλλά υπάγεται στην υποθήκη κύριας κατοικίας. Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει, η κύρια υποθήκη θα εξοφληθεί από την πώληση του σπιτιού. Η δευτερεύουσα χρηματοδότηση θα αποπληρωθεί μόνο εάν έχει απομείνει κάτι από τα έσοδα από την πώληση και είναι πολύ πιθανό ο μικρότερος δανειστής να πρέπει να υποστεί ζημία εάν τα έσοδα από την πώληση δεν είναι αρκετά σημαντικά για να καλύψουν και τα δύο δάνεια.