Το Seisin είναι ένας νομικός όρος που χρονολογείται από τον Μεσαίωνα που χρησιμοποιείται σε σχέση με κάποιον που κατέχει και κατέχει γη. Αυτή η έννοια ήταν ιδιαίτερα σημαντική στη φεουδαρχική εποχή, όπου η ιδιοκτησία γης παρείχε ορισμένα κοινωνικά και νομικά δικαιώματα που δεν ήταν διαθέσιμα σε άτομα που δεν είχαν ιδιοκτησία. Σήμερα, συναντάται λιγότερο συχνά ως νομική έννοια, αν και παραμένει στα βιβλία σε ορισμένα έθνη.
Είναι δυνατό να κατέχετε ακίνητο χωρίς να το κατέχετε, όπως φαίνεται όταν οι άνθρωποι κατέχουν ακίνητο και το μισθώνουν ή νοικιάζουν σε άλλους. Ένας ιδιοκτήτης διατηρεί την κυριότητα ενός σπιτιού ενώ χρησιμοποιείται από ενοικιαστές, αλλά δεν έχει κατοχή. Αντίθετα, ο ενοικιαστής κατέχει το σπίτι, αλλά δεν το κατέχει. Η ιδιοκτησία και η κατοχή είναι διακριτές έννοιες, καθεμία από τις οποίες παρέχει ορισμένα δικαιώματα. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισπράττουν ενοίκια, ενώ οι ενοικιαστές έχουν δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή και δεν χρειάζεται να ανοίγουν τα σπίτια τους στους ιδιοκτήτες τους χωρίς προηγούμενη διευθέτηση, με εξαίρεση τις καταστάσεις έκτακτης ανάγκης όπου υπάρχει σαφής κίνδυνος για τη ζωή, την υγεία ή την ιδιοκτησία.
Κάποιος που έχει σεισίν έχει και την ιδιοκτησία και έχει πάρει στην κατοχή του. Ορισμένες περιοχές κάνουν διάκριση μεταξύ του αν αυτό είναι «στην πραγματικότητα» ή «στην πράξη». Ένα άτομο που κατέχει σεισίν έχει στην πραγματικότητα σαφή δικαιώματα ιδιοκτησίας και κατοχής, αλλά δεν έχει ακόμη επιβάλει αυτά τα δικαιώματα, όπως φαίνεται όταν ένα άτομο κληρονομεί ένα σπίτι από συγγενή του. Με τη μετακόμισή του στο σπίτι, αυτό το άτομο θα έπαιρνε την κατοχή «με πράξη», με μια ενέργεια που αποσκοπούσε σαφώς στην άσκηση φυσικών δικαιωμάτων επί της περιουσίας.
Ένα άτομο που κατέχει και τα δύο σεισίν, κατέχει και κατέχει, έχει περισσότερα νόμιμα δικαιώματα επί της περιουσίας από κάποιον που απλώς κατέχει ή απλώς κατέχει. Υπάρχουν όρια σε αυτά τα δικαιώματα. Οι άνθρωποι συνήθως πρέπει να χρησιμοποιούν και να αναπτύσσουν περιουσία εντός συγκεκριμένων ορίων, και η περιουσία μπορεί να κατασχεθεί σε ορισμένες νομικές καταστάσεις. Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως εγγύηση σε ένα δάνειο μπορούν να ληφθούν από τον δανειστή και οι κυβερνήσεις έχουν επίσης δικαιώματα κατάσχεσης για μη πληρωμή φόρων και ορισμένους τύπους εγκληματικών δραστηριοτήτων.
Οι περιφερειακοί νόμοι σχετικά με τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς και των ατόμων που κατέχουν ιδιοκτησία χωρίς να κατέχουν τίτλο διαφέρουν σημαντικά, ανάλογα με τη δομή των νομικών συστημάτων τους. Άτομα που δεν είναι βέβαιοι για το εάν μια δεδομένη δραστηριότητα είναι νόμιμη όταν κρατούν σεισίν μπορούν να συμβουλευτούν έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στο δίκαιο ιδιοκτησίας για να λάβουν περισσότερες πληροφορίες. Για τα άτομα που πιστεύουν ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους συντομεύονται, είναι σημαντικό να λάβουν νομική βοήθεια το συντομότερο δυνατό. Σε ορισμένες κοινότητες, δωρεάν νομικές υπηρεσίες είναι διαθέσιμες σε άτομα χαμηλού εισοδήματος.