Στις περισσότερες δικαιοδοσίες σε όλο τον κόσμο, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας χωρίζονται σε δικαιώματα αέρα, δικαιώματα επιφανείας και δικαιώματα υπόγειας. Όπως υποδηλώνει το όνομα, τα δικαιώματα επιφάνειας είναι δικαιώματα χρήσης, βελτίωσης και πώλησης της επιφάνειας της γης. Τα δικαιώματα υπόγειας, από την άλλη πλευρά, είναι δικαιώματα που μπορεί να διατηρηθούν όταν κάποιος πουλά ένα ακίνητο και ισχύουν για το δικαίωμα εξόρυξης ή εξόρυξης ορυκτών που βρίσκονται κάτω από την επιφάνεια της γης. Τα δικαιώματα αεροπορικών μεταφορών, στις περισσότερες δικαιοδοσίες, ισχύουν για τον αέρα πάνω από ένα ακίνητο και μπορεί επίσης να αποκοπούν από τα δικαιώματα επιφάνειας και να πωληθούν.
Ο κάτοχος των δικαιωμάτων επιφανείας είναι ελεύθερος να βελτιώσει ή να κατασκευάσει οτιδήποτε επιτρέπει οι τοπικοί νόμοι περί ζωνών στη γη. Τα δικαιώματα στην επιφάνεια περιλαμβάνουν επίσης γενικά το δικαίωμα να φυτεύονται καλλιέργειες, γρασίδι, λουλούδια ή δέντρα. Τα δικαιώματα σε νερό που βρίσκονται κάτω από ή δίπλα σε ιδιοκτησία θα ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, τον τύπο του υδάτινου όγκου και το αν η γη βρίσκεται ή όχι σε μια περιοχή όπου το νερό είναι τρομακτικό. Συχνά, η κυβέρνηση κατέχει πραγματικά τα δικαιώματα στο νερό που βρίσκεται κάτω από την επιφάνεια.
Οι περισσότεροι άνθρωποι δεν σκέφτονται πολύ για τα διαφορετικά δικαιώματα στη γη που συνδυάζονται με ένα κομμάτι ιδιοκτησίας. Αξίζει, ωστόσο, να διαβάσετε προσεκτικά την πράξη πριν αγοράσετε ένα ακίνητο, καθώς υπήρξε μια εποχή που η πώληση ενός ακινήτου με τη διατήρηση των υπόγειων δικαιωμάτων δεν ήταν ασυνήθιστη. Αυτό ήταν ιδιαίτερα σύνηθες στην Παλαιά Δύση στις Ηνωμένες Πολιτείες κατά τη διάρκεια του Χρυσού Πυρετού, ή σε περιοχές όπου ανακαλύφθηκε πετρέλαιο ιστορικά. Όταν τα δικαιώματα επί της επιφάνειας πωλούνται ή μεταβιβάζονται με επιφύλαξη δικαιωμάτων υπεδάφους, ο κάτοχος των δικαιωμάτων υπεδάφους ορυκτών έχει το δικαίωμα να ασκήσει αυτό το δικαίωμα όποτε το επιλέξει και μπορεί να χρησιμοποιήσει οποιοδήποτε μέρος της επιφάνειας είναι εύλογα απαραίτητο για την εξαγωγή των ορυκτών.
Τα δικαιώματα των αεροπορικών μεταφορών είναι σπάνια σημαντικά ή σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίας. Ωστόσο, είναι συχνά σημαντικά σε μεγάλες πυκνοκατοικημένες αστικές περιοχές όπου οι κωδικοί ζώνης περιορίζουν αυστηρά το ύψος των κτιρίων. Τεχνικά, ένας ιδιοκτήτης ακινήτου γενικά κατέχει το δικαίωμα στον αέρα πάνω από ένα ακίνητο για άπειρο, εφόσον τυχόν κατασκευές που έχουν χτιστεί στο ακίνητο δεν παρεμβαίνουν στην εναέρια κυκλοφορία. Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες δικαιοδοσίες έχουν περιορισμούς ύψους στις κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί, μερικές φορές, να πουλήσει τα αεροπορικά του δικαιώματα που δεν χρησιμοποιούνται. Για παράδειγμα, σε μια μεγάλη πόλη όπου τα κτίρια περιορίζονται σε 20 ορόφους, ένας ιδιοκτήτης ενός ακινήτου που δεν χρησιμοποιεί 15 από τις ιστορίες που του έχουν παραχωρηθεί μπορεί να επιτρέπεται να πουλήσει αυτά τα αεροπορικά δικαιώματα ή ιστορίες σε άλλο ιδιοκτήτη ακινήτου.