Un planificator de terenuri este responsabil pentru elaborarea planurilor pentru proiectele de construcție. Acest individ analizează o serie de date și evidențiază obiectivele și cerințele pentru proiect. El sau ea preia conceptele dezvoltatorului și generează un plan care include locația, designul, spațiul, traficul și multe alte probleme. Postul necesită o persoană cu cunoștințe extinse de construcție și proiectare a proprietății. El sau ea trebuie să fie capabil să aplice acest know-how într-o mare varietate de situații.
Planificatorul terenului își dedică o mare parte din timpul său pentru a discuta cu arhitecți, ingineri, peisagisti și alții pentru a elabora detaliile unui plan de construcție. El sau ea este responsabil pentru prezentarea oficialilor locali, precum si a sefilor organizatiilor de amenajare a teritoriului. Această persoană lucrează adesea cu o echipă de planificatori. El sau ea are sarcina de a dezvolta un plan de teren care este concis și ușor de înțeles și care ia în considerare contribuția restului echipei.
Planificatorul terenului trebuie să fie pe deplin conștient de legile federale și locale referitoare la construcția proiectului său. Acest individ trebuie să facă propriile cercetări, detaliând date din surse referitoare la ramificațiile economice, piețele locale, informațiile despre recensământ și studiile de mediu. Această sarcină este simplificată cu software-ul grafic, foile de calcul financiare și sistemele de informații geografice (GIS). Planificatorul principal este responsabil de coordonarea activităților echipei și de atribuirea rolurilor.
O persoană care lucrează ca planificator de terenuri negociază contracte cu consultanții ale căror servicii sunt necesare pentru un anumit proiect. El sau ea ajută de obicei în procesul de estimare a costurilor globale ale planului propus. Acest individ este responsabil pentru crearea unui canal prin care comunitatea și alte părți interesate pot face comentarii. El sau ea lucrează îndeaproape cu grupurile locale de cartier pentru a primi feedback și a crea bunăvoință.
Proiectele de construcție necesită aprobare și anumite licențe de la agențiile guvernamentale. Planificatorul terenului gestionează procesul de aplicare cu aceste agenții. El sau ea lucrează direct cu orice companii externe care au o miză în procesul de dezvoltare. Această persoană are de obicei o mare bază de date electronică la îndemână, care detaliază toate utilizările terenurilor din proiect.
Administrațiile locale sunt cei mai frecventi angajatori ai planificatorilor de terenuri. Unele companii private folosesc, de asemenea, serviciile lor, inclusiv companii imobiliare, firme de avocatură și companii de utilități. Acest job necesită persoane care pot lucra în termene foarte stricte și care posedă, de asemenea, abilități tehnice și de comunicare excelente. Această poziție necesită, de asemenea, o mulțime de multitasking și cineva cu o pasiune pentru procesul de dezvoltare imobiliară.