Un împrumut pentru apartament este un instrument de finanțare utilizat pentru a permite firmelor de administrare imobiliară sau investitorilor să cumpere unități de apartament. Aceste unități sunt apoi închiriate chiriașilor. Chiria lunară plătită este utilizată pentru a plăti împrumutul pentru apartament și pentru a oferi un flux de venituri pentru compania de administrare a proprietății.
Un apartament este o singură unitate în interiorul unei clădiri mai mari, cu mai multe unități de locuit independente. Fiecare apartament contine bucatarie, baie, zona de dormit si living. Apartamentele se găsesc în mod obișnuit în orașe mari sau în locații unde terenul este scump și există o cerere mare pentru spațiu de locuit. Este o utilizare eficientă a spațiului și crește numărul de oameni care pot locui într-o anumită zonă.
Există trei pași necesari pentru a obține un împrumut pentru apartament: un avans, un rating de credit acceptabil și un plan de afaceri. Este important să se facă distincția între un împrumut pentru apartament și o ipotecă. Ipotecile sunt de obicei pentru terenuri și clădiri. Un împrumut de apartament este pentru o anumită unitate sau număr de unități dintr-o clădire de apartamente mai mare. Proprietatea în sine este un atu pentru proprietarul clădirii și nu proprietarul apartamentului.
Pentru a vă califica pentru un împrumut pentru apartament, trebuie să aveți un avans în numerar de minim 15%. Cash-ul poate fi din surse private sau de la o a doua companie de finanțare. Evaluarea minimă de credit necesară este un punctaj de 640. Scorul de referință este o valoare creată de Equifax Credit Bureau, pe baza istoricului plăților, a raportului datorie/venit și a altor factori. Este folosit pentru a determina bonitatea unui solicitant de credit.
Deoarece un împrumut de apartament este pentru o anumită unitate sau set de unități, planul de afaceri trebuie să ofere detalii despre potențialii chiriași și să identifice cine va fi responsabil pentru întreținerea și gestionarea proprietății. În plus față de aceste informații, este adesea necesară o dovadă a unui flux independent de venituri pentru a susține afacerea. Fiecare companie de finanțare a creditelor pentru apartamente are linii directoare diferite, așa că este important să verificați cerințele de calificare. Unele firme vor finanța doar împrumuturi pentru apartamente pentru clădiri cu cel puțin cinci unități, iar altele vor lucra doar cu proprietăți care au un număr limitat de chiriași comerciali.
Ca și în cazul tuturor împrumuturilor, este important să citiți literele mici înainte de a semna un contract. Condițiile împrumutului trebuie să fie clar definite. Aceasta include rata dobânzii, durata contractului, penalități pentru întârzierea plăților și clauza de plată anticipată. Multe împrumuturi pentru apartamente sunt acordate unor mari firme de administrare a proprietății. Costul împrumutului este considerat un cost al achiziției activelor și este încorporat în graficul de prețuri pentru închirierile unităților.