Luarea deciziei de a închiria un apartament unui solicitant poate fi dificilă. De multe ori, proprietarii se găsesc în situația de a trebui să decidă dacă închiriază sau nu o proprietate cuiva care îi place personal, dar pe care îl consideră a fi un risc de credit. Sau un proprietar poate suferi pierderi pe o proprietate liberă și este motivat financiar să închirieze proprietatea primului solicitant, indiferent de riscul de credit sau de situația financiară.
Trebuie menționat că închirierea unui apartament reprezintă de obicei un angajament mare și obligatoriu din punct de vedere juridic atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Chiriașul își asumă un angajament financiar față de proprietar, fiind de acord să plătească o sumă de bani stabilită pe toată durata de închiriere. Proprietarul este de acord să predea chiriașului posesia de zi cu zi a unei proprietăți.
Chiriașul nu știe dacă proprietarul va respecta sau nu promisiunile și acordurile care au fost făcute la momentul închirierii proprietății. De asemenea, un proprietar pariază în esență că chiriașii aleși să locuiască în proprietate nu vor cauza daune grave proprietății în timpul rezidenței lor. Cu un angajament atât de mare, este la fel de important atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar să-și facă „temele” pentru a lua cea mai educată decizie posibilă.
Proprietarii sunt, în general, interesați de doi factori majori atunci când iau în considerare potențialii chiriași. Primul factor este dacă chiriașul va plăti în mod constant chiria la timp. Al doilea factor este dacă un chiriaș se va ocupa sau nu de proprietate în timp ce locuiește acolo.
Majoritatea proprietarilor se bazează pe rapoartele de credit ca parte a procesului de aprobare al unui solicitant. Un raport de credit este o listă detaliată a istoricului de credit al unei persoane și este un bun indicator al faptului că o persoană este sau nu demnă de credit sau reprezintă un risc de credit. În plus față de istoricul de credit al solicitantului, informații despre posibile evacuări sau bani încă datorați unui proprietar anterior pot fi găsite adesea și pe un raport de credit.
Factorii pe care proprietarii ar trebui să ia în considerare atunci când decid dacă să închirieze sau nu unui solicitant care prezintă un risc de credit includ:
• Își poate permite proprietarul să nu primească plăți de chirie așa cum a fost planificat inițial?
• Poate proprietarul să-și permită un loc liber neașteptat dacă un chiriaș eliberează apartamentul fără preaviz sau este evacuat pentru neplata chiriei?
Se estimează că costul total mediu al unui apartament vacant în Statele Unite este de 3,000 USD. Această sumă ia în considerare veniturile pierdute, întreținerea, curățarea și costurile generale de refacere, precum și timpul și forța de muncă petrecută pentru a pregăti o proprietate pentru un nou chiriaș. Prin urmare, se recomandă ca proprietarul cu resurse financiare limitate pentru a face față oricăror locuri libere neplanificate, plăți întârziate ale chiriei și daune extinse aduse proprietății, să fie foarte precaut cu privire la închirierea unui solicitant care prezintă un risc de credit.
În majoritatea zonelor, există un număr mare de solicitanți de închiriere care au o experiență dovedită și pozitivă de a efectua plăți la timp și de a-și îndeplini obligațiile. Mulți proprietari au descoperit că a avea linii directoare de aprobare mai stricte este prudent financiar. Deși poate fi tentant să ocupați un post vacant cu un solicitant care prezintă un risc de credit, repercusiunile pe termen lung pot depăși orice posibil câștig pe termen scurt.