Un contract de subînchiriere este un acord legal care precizează termenii unei subînchiriere, un aranjament în care o persoană care închiriază o proprietate, la rândul său, o închiriază altcuiva. Cunoscută și ca subînchiriere, subînchirierea poate fi un instrument util pentru o varietate de situații imobiliare. Permisiunea proprietarului este de obicei necesară pentru ca aranjamentele să se deruleze, iar persoanele care subînchiriază fără a primi permisiunea pot încălca termenii contractului de închiriere inițial. Acest lucru i-ar putea supune sancțiunilor.
Deși oamenii nu sunt obligați să scrie un contract de subînchiriere, acesta este insistent recomandat. Pentru situatii complicate, un avocat poate intocmi un contract de subinchiriere care sa acopere specificul subinchirierii. Pentru aranjamente mai simple, oamenii pot folosi forme juridice generice. Multe exemple sunt disponibile online și pot fi găsite și în cărțile de drept de autoajutorare. Utilizarea acestor formulare asigură, de asemenea, că oamenii utilizează un formular care respectă standardele legale, atâta timp cât formularul generic este aprobat pentru utilizare în regiunea lor.
Contractul de subînchiriere discută termeni precum chiria și depozitul, durata subînchirierii și alte aspecte. Deoarece contractul de închiriere este oficial pe numele locatarului inițial, atunci când oamenii subînchiriază, este o idee bună să se stabilească niște limite pentru protecția juridică. Contractul de subînchiriere poate discuta circumstanțele în care subscrisoarea ar putea fi evacuată sau solicitată să plece, ce se întâmplă dacă subscrisoarea trebuie să întrerupă cel mai puțin devreme și așa mai departe.
Cu formularele generice, un acord de subînchiriere are o serie de spații libere pe care oamenii le pot completa cu detalii specifice, cum ar fi nume și sume de depozite. La întocmirea unui acord personalizat, aceste informații vor fi încorporate în proiectul final. Persoanele care nu au experiență în subînchiriere ar putea dori să solicite unui avocat să examineze un formular generic pentru a confirma că acesta va satisface nevoile lor. Uneori, proprietarii oferă chiriașilor formulare de acord de subînchiriere, iar oamenii ar putea dori să întrebe despre acest lucru atunci când solicită permisiunea de subînchiriere.
Oamenii pot alege să subînchirieze dintr-o varietate de motive, de la dorința de a păstra un apartament în timp ce sunt plecați pentru vară până la subînchiriere ca demers de afaceri. În toate cazurile, selecția chiriașului trebuie făcută cu grijă, deoarece locatarul inițial este responsabil din punct de vedere legal pentru orice se întâmplă cu proprietatea în timp ce aceasta este utilizată ca subînchiriere. Daunele cauzate de o subscrisoare, de exemplu, trebuie plătite de locatar.