Ce este un contract de subînchiriere?

Un contract de subînchiriere este un contract de închiriere între un chiriaș și o terță parte. Un astfel de acord nu leagă, în general, proprietarul proprietății de terț, ceea ce poate crea un risc substanțial pentru chiriașul inițial, care acționează într-o calitate similară ca intermediar. Unii proprietari interzic subînchirierea, dar alții o pot prezenta ca singura opțiune pentru persoanele care doresc scutire de un contract de închiriere curent.

Când o persoană închiriază o proprietate, în general semnează un contract de închiriere cu proprietarul proprietății. Contractul de închiriere este un document legal care conturează de obicei reguli care dictează comportamentul proprietarului proprietății și al chiriașului. De asemenea, contractul de închiriere îl face pe chiriaș responsabil pentru plățile lunare și costurile daunelor pe care le face proprietății. Din anumite motive, totuși, chiriașul poate decide că dorește să închirieze proprietatea unei alte părți. Acordul semnat între aceste două persoane este cunoscut ca contract de subînchiriere sau subînchiriere.

Unele contracte de închiriere interzic chiriașilor să semneze un contract de subînchiriere cu un terț. Dacă un chiriaș decide să ignore această interdicție, poate anula contractul de subînchiriere. Aceasta înseamnă că chiriașul inițial este încă probabil să suporte povara tuturor responsabilităților pe care le-a convenit în contractul de închiriere cu proprietarul imobilului. Dacă chiriile nu sunt plătite, el poate fi dat în judecată, iar dacă i se produce pagube proprietății, poate fi obligat să plătească reparațiile. Aceste riscuri fac ca încheierea unui contract de subînchiriere să fie o chestiune de luat în considerare, chiar dacă un astfel de aranjament nu este interzis. O terță parte, chiar dacă i se permite să încheie un contract de subînchiriere cu un chiriaș, nu poate fi obligată în niciun fel față de proprietarul proprietății.

Un chiriaș poate fi de acord cu condițiile unui contract de subînchiriere care diferă de condițiile conținute în contractul de închiriere cu proprietarul proprietății. De exemplu, el poate percepe terțului doar o parte din chirie. Totuși, chiriașul inițial nu poate acorda terțului mai multe drepturi decât are el. În cazul în care are dreptul la un singur loc de parcare, este puțin probabil ca acesta să aibă autoritatea de a acorda subscrisoare două locuri de parcare.

Un contract de subînchiriere nu se limitează la proprietăți rezidențiale. Unele spații comerciale sunt, de asemenea, puse la dispoziția terților folosind astfel de acorduri. Aceste chestiuni, totuși, tind să fie mult mai complicate și sunt mai puțin probabil să fie întreprinse împotriva voinței proprietarului proprietății.