Termenul cumpărător ipotecar înseamnă exact ceea ce sună. Pur și simplu se referă la o persoană fizică sau o entitate care achiziționează note ipotecare de la creditori. Cumpărarea sau vânzarea unui credit ipotecar se poate dovedi a fi o situație avantajoasă atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărătorul de credit ipotecar. Dacă deținătorul biletului preferă să încaseze o sumă forfetară de bani dintr-o dată în loc să încaseze periodic plăți în rate, vânzarea bancnotei unui cumpărător de credit ipotecar poate fi o opțiune bună.
S-ar putea să vă întrebați de ce această opțiune este o afacere bună pentru cumpărătorul de credit ipotecar, dacă el sau ea trebuie să colecteze o investiție în timp. Adevărul este că un cumpărător de credit ipotecar îi va oferi titularului de bancnote mai puțin decât valoarea ipotecii, în timp ce va colecta întreaga sumă de plată de la împrumutat, obținând astfel profit. Deoarece cumpărătorul de credit ipotecar absoarbe riscul în tranzacție, cumpărătorul stabilește prețul.
Un cumpărător de credit ipotecar poate avea un risc foarte mic dacă împrumutatul este de încredere și nota are o rată fixă. Cu toate acestea, dacă beneficiarul are un istoric de plată discutabil sau nota are o rată variabilă, există mai mult risc implicat. În unele cazuri, o rată variabilă are și potențialul de a crea un profit mai mare pentru un cumpărător de credit ipotecar dacă ratele dobânzilor cresc, mai ales dacă acestea continuă să crească.
Un cumpărător de credite ipotecare poate oferi soluții creative care să permită creditorilor să folosească bancnotele mai eficient pentru a obține investiții suplimentare. Un cumpărător de credit ipotecar poate fi de acord să cumpere doar o parte din bancnotă, permițând unui creditor să obțină numerar pentru o anumită sumă de plăți. Dacă un creditor are nevoie de numerar pentru a achiziționa o altă investiție imobiliară, de exemplu, el sau ea poate vinde plăți în valoare de zece ani unui cumpărător de credit ipotecar, dar apoi poate relua colectarea plăților împotriva ipotecii atunci când perioada respectivă a expirat.
Deținătorii de bancnote ar trebui să se întrebe cu mai mulți cumpărători de credite ipotecare înainte de a vinde un bilet, pentru a se asigura că primesc cea mai bună ofertă posibilă. Un cumpărător de credit ipotecar poate oferi mult mai mulți bani decât o fac alții, împreună cu alte beneficii, cum ar fi absorbția unora sau a tuturor costurilor tranzacției.