Mulți experți imobiliari recomandă un credit ipotecar pre-aprobat pentru cumpărătorii de imobile. Mai ales în perioadele de concurență acerbă pentru cumpărarea de locuințe, un credit ipotecar pre-aprobat poate ajuta cumpărătorii să fie în fața celor care nu au finanțare pre-aprobată, deoarece vânzătorii doresc de obicei să fie siguri cu privire la detaliile de plată ale cumpărătorului. Este important să rețineți că a fi preaprobat nu este același lucru cu a fi precalificat.
Precalificarea pentru un credit ipotecar înseamnă că un ofițer de credite a făcut o estimare aproximativă pe baza informațiilor pe care le-a primit de la cumpărătorul casei. Aprobarea prealabilă este mai fiabilă, deoarece informațiile au fost atât analizate, cât și verificate. În plus, istoricul de angajare, istoricul de credit și numerarul disponibil al cumpărătorului sunt toate verificate de către ofițerul de credite.
O ipotecă preaprobată nu este avantajoasă doar din punctul de vedere al vânzătorului, ci și din perspectiva cumpărătorului. În primul rând, cumpărătorul are o anumită sumă de bani pentru care este aprobat, ceea ce ajută la concentrarea căutării de locuințe. Tentația de a vedea casele în afara limitei de preț este adesea redusă atunci când cumpărătorii știu din timp câți bani vor fi finanțați. Cumpărătorul economisește timp și poate evita să considere o casă în afara intervalului său de preț.
O cerere de credit ipotecar preaprobată ar trebui să fie solicitată înainte de a începe vânătoarea de case. Creditele ipotecare pre-aprobate ar trebui să aibă o rată a dobânzii garantată, astfel încât cumpărătorul să nu fie nevoit să facă față creșterilor ratei dobânzii. Deoarece diferiți creditori imobiliari au termeni diferiți în creditele ipotecare pre-aprobate pe care le oferă, cumpărătorii de imobiliare pot căuta și alege creditorul care le satisface cel mai bine nevoile.
Majoritatea creditorilor nu percep o taxă pentru o cerere de credit ipotecar pre-aprobat. Creditorii vor analiza veniturile în comparație cu datoria și, de asemenea, vor lua în considerare suma pe care o are cumpărătorul pentru un avans pentru o casă. Evaluarea creditului unui cumpărător este importantă pentru creditorii imobiliari. Detaliile privind angajarea, cum ar fi numărul de ani în care cumpărătorul a lucrat la locul de muncă actual, sunt, de asemenea, importante pentru creditori atunci când evaluează cererile pentru o ipotecă pre-aprobată.