Obligația ipotecară garantată este o identitate de creanță cu scop special care este creată ca mijloc de gestionare a datoriilor într-o entitate care este complet separată de entitățile care au stabilit datoria în primul rând. Ca atare, obligația ipotecară garantată își asumă proprietatea asupra datoriilor incluse în strategie. Datoriile pot include unul sau mai multe tipuri diferite de credite ipotecare.
O parte a structurii obligației ipotecare garantate, sau CMO, este înțelegerea faptului că toate creditele ipotecare individuale incluse în entitate sunt considerate a fi un pool. Acest grup combinat de credite ipotecare oferă investitorilor baza pentru a cumpăra obligațiuni care sunt emise pe baza fondului de credit. Atunci când obligațiunile sunt emise pe pool-uri ipotecare, obligațiunile sunt denumite tranșe.
Fiecare obligație ipotecară garantată va fi configurată cu un set definit de reguli. Regulile, cunoscute sub numele de structură, vor dicta tipul de credite ipotecare care pot fi incluse în CMO, procedura de primire a banilor în obligație și modul în care acestea vor fi distribuite investitorilor. Structura va specifica, de asemenea, termenii și condițiile necesare pentru emiterea și achiziția de obligațiuni. În cadrul acestui tip de aranjament financiar, ipotecile în sine sunt înțelese a furniza garanția pentru emisiunea de obligațiuni.
Utilizarea efectivă a unei obligații ipotecare garantate este de obicei asociată cu credite ipotecare cu prețuri ridicate și nu atât de des angajată cu reședințe mai mici. Cu toate acestea, clădirile publice, cum ar fi facilitățile municipale, centrele comerciale și clădirile de birouri înalte sunt toate exemple de proprietăți care pot fi finanțate cu o ipotecă inclusă ca garanție într-un CMO într-o obligațiune de calitate investițională.
O serie de tipuri diferite de întreprinderi se angajează în utilizarea unei obligații ipotecare garantate. Băncile și companiile de asigurări sunt două exemple excelente de corporații care folosesc acest tip de entitate financiară. CMO poate fi utilizat și în funcția de fonduri speculative, pensii și fonduri mutuale. Agențiile guvernamentale pot folosi, de asemenea, obligația de ipotecă garantată.