O piață ipotecară secundară este piața în care împrumuturile ipotecare și drepturile de serviciu asociate sunt achiziționate și vândute între entitățile care au generat acele împrumuturi și cei care ar utiliza acele opțiuni de îndatorare pentru a crea titluri garantate cu ipoteci. Activitatea din acest tip de piață tinde să fie robustă în multe țări din întreaga lume, această activitate fiind adesea văzută ca unul dintre indicațiile unei economii sănătoase. Nivelul de activitate al unei piețe ipotecare secundare poate avea un anumit grad de impact asupra capacității noilor debitori de a garanta credite ipotecare, precum și asupra capacității actualilor deținători de credite ipotecare de a refinanța acele credite ipotecare existente.
Ca parte a funcției generale a ceea ce este cunoscut sub numele de conductă ipotecară, nu este neobișnuit ca un creditor să vândă un procent semnificativ din creditele ipotecare originate pe piața secundară a creditelor ipotecare. Acest lucru este adesea gestionat prin gruparea acelor credite ipotecare în titluri de valoare care pot fi apoi vândute investitorilor în mai multe moduri diferite. Aceste titluri garantate cu ipoteci pot fi vândute ca fonduri speculative, fonduri de pensii sau ca titluri asociate unei companii de asigurări.
Unul dintre beneficiile imediate generate de piața secundară de credit ipotecar este injectarea de capital către acești creditori originari. Capitalul disponibil poate fi folosit pentru a extinde serviciile oferite clienților, precum și pentru a asigura parțial resursele necesare pentru aprobarea și emiterea de noi credite ipotecare. Din această perspectivă, existența unei piețe ipotecare secundare este bună pentru consumatori, deoarece ajută la îmbunătățirea șanselor unui solicitant calificat de a fi aprobat pentru o ipotecă și de a deveni proprietar.
Pentru cei care achiziționează valorile mobiliare pe o piață secundară de credit ipotecar, acele active pot fi sursa unui flux continuu de rentabilitate, presupunând că economia rămâne stabilă și valoarea activelor subiacente asociate cu acele credite ipotecare este cel puțin menținută. Într-o piață puternică, un investitor poate alege să achiziționeze titluri garantate cu credite ipotecare și să le dețină pentru o perioadă de timp, apoi să le revinde la o rată care este semnificativ mai mare decât prețul de cumpărare inițial. În funcție de performanța titlurilor de valoare, investitorul poate alege să păstreze investiția pentru un număr de ani, sau nu mai mult de câteva luni. Ca și în cazul oricărui tip de activitate de investiții, există un anumit risc de pierdere, dar dacă investitorul prezice cu exactitate mișcarea pieței, este posibil să se vândă acele titluri înainte ca acestea să înceapă să scadă sub prețul inițial de cumpărare și să evite suferirea unei pierderi. .