Un ofițer de credite ipotecare este un angajat al unei instituții financiare care este specializat în gestionarea creditelor ipotecare. El sau ea lucrează cu oameni care doresc să cumpere proprietăți pentru a determina ce tipuri de împrumuturi sunt adecvate și cât de mult își pot permite oamenii să împrumute. Ofițerul de credite acționează și ca intermediar între debitori și instituția financiară, stabilind adesea o relație pe termen lung cu clientul.
Băncile, creditorii, uniunile de credit și brokerii de credite ipotecare au toți ofițeri de credite ipotecare în personalul lor. În unele cazuri, un ofițer de credite se ocupă de alte tipuri de împrumuturi pe lângă ipoteci, cum ar fi împrumuturile pentru mașini și împrumuturile pentru întreprinderi mici. Acest lucru este obișnuit în special în băncile mici, unde menținerea personalului separat pentru diferite tipuri de împrumuturi nu ar fi fezabilă.
Ca regulă generală, un ofițer de credite ipotecare are o diplomă de licență în finanțe, afaceri sau un domeniu conex. El sau ea poate fi instruit de instituția financiară sau de o școală profesională care oferă formare persoanelor care lucrează în sectorul financiar. Plata se bazează adesea pe comision, așa că cu cât un ofițer de credite ipotecare asigură mai multe împrumuturi, cu atât este mai mare plata neapărată.
Când oamenii se adresează inițial unei instituții financiare pentru un împrumut, li se atribuie un ofițer de credite ipotecare care le analizează cazul. În cursul unui interviu, ofițerul de credite ipotecare va afla despre viața solicitanților și va colecta date financiare care vor fi utilizate pentru a determina bonitatea. Multe instituții financiare se bazează foarte mult pe sistemele de notare a creditelor pentru a determina cui să împrumute bani, dar ofițerii de credite ipotecare vor lua în considerare și circumstanțe speciale atunci când evaluează solicitanții de împrumut.
Un ofițer de credit ipotecar calificat va lucra cu clienții pentru a ajunge la un acord de împrumut care va funcționa. Dacă clienții nu sunt eligibili pentru tipul de credit ipotecar pentru care solicită, ofițerul de credite poate oferi alternative sau sugestii sau poate indica că clienții ar trebui să caute o ipotecă mai mică pe o proprietate mai accesibilă. Ofițerul de credite trebuie să fie capabil să echilibreze dorința de a vinde un credit ipotecar cu preocupările legate de probabilitatea rambursării, așa cum multe bănci au aflat spre dezamăgire în criza creditelor subprime care a avut loc în Statele Unite în 2008, când mii de oameni au rămas fără credite ipotecare. nu-și puteau permite.
Ofițerii de credite ipotecare lucrează de obicei îndeaproape cu agenții imobiliari, iar unii profesioniști din domeniul imobiliar au o bancă sau un ofițer ipotecar preferat, cu o relație existentă care ajută tranzacțiile să se desfășoare mai bine. Munca în acest domeniu necesită de obicei abilități excelente de oameni, împreună cu capacitatea de a evalua situațiile financiare rapid și precis. Veniturile pot fluctua și ele radical, mai ales atunci când dobânzile sunt mari și economia este într-un punct scăzut, când mai puțini oameni sunt interesați să cumpere locuințe, astfel încât serviciile unui ofițer de credit ipotecar nu sunt necesare.