Eliminarea creditului ipotecar este o practică frauduloasă comisă de persoane fizice sau companii care încearcă să convingă cumpărătorii de locuințe că creditul lor ipotecar nu este valabil și, prin urmare, nu trebuie să fie rambursat. Aceste companii frauduloase, bazându-și argumentele pe hotărâri judecătorești anterioare denaturate, susțin că împrumuturile ipotecare sunt ilegale. Ideea de bază din spatele eliminării creditelor ipotecare este de a frustra creditorii ipotecari să rezolve atunci când procesul este adus în judecată. Cu toate acestea, majoritatea instanțelor pot identifica înșelătoria și au nevoie de foarte puțin timp pentru a găsi în favoarea companiei de credit ipotecar, moment în care cumpărătorul de casă se află în probleme financiare și mai mari.
Este obișnuit în perioadele de turbulențe financiare ca artiștii escroci și hoții să pradă frustrarea consumatorilor care nu își pot plăti facturile. La începutul secolului al XXI-lea, colapsul economic s-a concentrat pe industria imobiliară, multe locuințe fiind executate silit atunci când cumpărătorii nu și-au putut rambursa împrumutul ipotecar. Drept urmare, eliminarea creditelor ipotecare a devenit o înșelătorie din ce în ce mai populară, care păcălește atât oamenii nevinovați care au nevoie, cât și cei care încearcă pur și simplu să-și achite ipoteca.
Premisa de bază din spatele eliminării creditului ipotecar este că împrumutul ipotecar în sine este ilegal și, prin urmare, invalid, ceea ce înseamnă că împrumutatul nu are obligația de a-l plăti. Argumentele legale folosite pentru a face această afirmație pot varia. În Statele Unite, unele dintre aceste argumente se bazează pe teoria conform căreia bancnotele din Rezerva Federală, pe care împrumutătorul le avansează împrumutatului într-un contract de ipotecă, nu sunt cu adevărat mijloc de plată legal. O altă susținere afirmă că, întrucât nu au trecut efectiv bani de la creditor la debitor în împrumutul ipotecar, împrumutatul nu are niciun motiv să plătească banii înapoi.
Deși toate aceste teorii sunt invalide, autorul înșelătoriei de eliminare a creditului ipotecar le folosește pentru a convinge cumpărătorul de locuință să depună documente care invalidează creanța creditorului ipotecar asupra casei. Acest lucru oferă, în esență, cumpărătorului toată capitalul propriu din proprietate. Apoi folosește acest capital pentru a solicita un împrumut separat. Din acest împrumut, cumpărătorul casei plătește apoi grupul care a comis escrocheria.
Când creditorii inițiali află despre acest lucru, el îl va duce de obicei pe cumpărătorul casei în instanță. În acel moment, unii reprezentanți ai escrocilor de eliminare a creditelor ipotecare vor încerca să transmită argumentele nevalide în fața instanței. În cele din urmă, speranța escrocilor este că împrumutătorul se va rezolva din frustrare. În realitate, instanța va renunța la aceste argumente, iar consumatorul va fi pe cârlig, nu numai pentru plățile ipotecare, ci și pentru orice penalități pe care le-ar fi suportat împreună cu cheltuielile de judecată.