Atunci când o ipotecă este utilizată pentru achiziționarea unei noi locuințe sau a unui imobil, există șanse mari ca contractul ipotecar să includă o clauză de accelerare. În esență, clauza de accelerare este o declarație sau o serie de declarații din cadrul contractului de ipotecă care subliniază o serie de motive care vor permite creditorului să ceară plata soldului restant al împrumutului. Iată câteva elemente de bază despre clauza de accelerare și cum includerea clauzei poate ajuta la protejarea creditorului în cazul unui număr de scenarii.
Clauzele de accelerare ajută la definirea termenilor contractului de împrumut. Există o serie de termeni care pot fi incluși într-o clauză de accelerare. De exemplu, acordurile de împrumut pot interzice cumpărătorului să revinde proprietatea fără permisiunea expresă a împrumutătorului. Acest lucru asigură că împrumutătorul poate asigura plata soldului restant în cazul în care împrumutatul dorește să înceteze relația de afaceri. Un alt exemplu de termeni care se găsesc în mod obișnuit într-o clauză de accelerare este dispoziția garanției utilizate pentru garantarea împrumutului. Interzicerea vânzării garanțiilor pe durata împrumutului ajută, de asemenea, să vă asigurați că există un fel de active de colectat în cazul în care împrumutatul nu este în stare de plată într-un fel.
Clauza de accelerare poate fi, de asemenea, utilizată pentru a preciza unele dintre condițiile obișnuite de conformitate a împrumutului, subliniind în același timp consecințele care vor apărea dacă termenii nu sunt onorati. De exemplu, clauza de accelerare poate specifica data scadentă a plăților și poate include, de asemenea, o listă de măsuri pe care împrumutătorul va lua pentru a penaliza împrumutatul pentru întârzierea plăților sau neplata. Aceasta poate include aplicarea unei sume fixe în cazul în care plata nu este plătită într-un timp specificat după data scadenței, până la rezilierea împrumutului și cererea de plată integrală.
Înainte de a semna orice tip de contract de împrumut sau ipotecă, este întotdeauna o idee bună să te uiți prin contract și să citești toate punctele abordate în clauza de accelerare. În timp ce majoritatea acordurilor conțin termeni foarte rezonabili în cadrul clauzei de accelerare, este important ca împrumutatul să verifice orice puncte care ar putea fi o problemă pe viitor. Necitirea documentului înainte de semnare nu va elibera împrumutatul de responsabilitatea de a respecta clauza de accelerare sau de a se ocupa de condițiile de recurs care sunt acordate împrumutătorului.