O a doua ipotecă este o ipotecă suplimentară asupra proprietății care este extinsă proprietarului atunci când proprietatea are deja o primă ipotecă. A doua ipotecă este adesea acordată de același creditor care a furnizat prima ipotecă. Cu toate acestea, o a doua ipotecă poate fi obținută de la un alt creditor. În cazul în care împrumutatul nu îndeplinește programul de plată pentru ambele credite ipotecare, creditorul care deține ipoteca principală va primi mai întâi plata din executarea silită și vânzarea proprietății. Titularul celei de-a doua ipoteci poate pretinde apoi orice venit rămas.
Când un proprietar de casă alege să angajeze un al doilea credit ipotecar, creditorul va lua în considerare de obicei suma actuală restantă a primei ipoteci, valoarea de piață actuală a proprietății și ratingul de credit al solicitantului. După evaluarea acestor factori, creditorul va informa împrumutatul cu privire la suma de fonduri care poate fi garantată cu o a doua ipotecă. Această cifră poate fi mai mare sau mai mică decât spera împrumutatul să primească din tranzacție. Odată ce împrumutătorul a informat proprietarul de locuință cu privire la suma împrumutului implicată și rata dobânzii care se va aplica, el sau ea poate stabili dacă să continue cererea.
În cele mai multe cazuri, o a doua ipotecă va avea o rată a dobânzii mai mare decât o primă ipotecă. Acest lucru se datorează faptului că creditorul suportă un grad mai mare de risc, chiar și atunci când starea financiară a proprietarului casei este foarte stabilă. Riscul crescut pentru creditor nu indică o lipsă de bonitate din partea solicitantului. Cu toate acestea, rata dobânzii recunoaște că, în caz de nerambursare, deținătorul celei de-a doua ipoteci nu ar putea pretinde niciun fel de fonduri din vânzarea proprietății până la stingerea primei ipoteci.
Odată cu rata mai mare a dobânzii, un al doilea credit ipotecar este de obicei încheiat pe un termen mai scurt decât primul credit ipotecar. Adesea, acest al doilea împrumut asupra proprietății este luat pentru a face reparații sau îmbunătățiri la proprietate și este considerabil mai mic decât valoarea primei ipoteci. În aceste circumstanțe, se așteaptă ca proprietarul casei să ramburseze suma ipotecii plus dobânda aplicabilă într-o perioadă mai scurtă de timp.