Împrumuturile FHA sunt cunoscute pentru că îi ajută pe cei cu venituri mici sau cu credit slab să cumpere o casă. În timp ce reglementările sunt de obicei mai puțin stricte decât tipurile de împrumut convenționale, este totuși obligatoriu să se îndeplinească cerințele de împrumuturi FHA pentru a se califica. De exemplu, se așteaptă ca solicitanții să aibă un venit constant timp de cel puțin doi ani înainte de a solicita acest tip de împrumut. Scorul de credit ar trebui să fie decent, deși unii solicitanți cu credit slab sau fără credit se pot califica în continuare cu anumite prevederi. În plus, problemele de credit din trecut, cum ar fi falimentele și executările silite, ar trebui să aibă o vechime de cel puțin câțiva ani.
Una dintre cele mai stricte cerințe pentru împrumuturi FHA este că solicitanții trebuie de obicei să furnizeze dovezi de angajare timp de cel puțin doi ani. De obicei, este cel mai impresionant pentru cei doi ani să fii la același angajator, deși acest lucru nu este de obicei necesar. Pe lângă angajarea stabilă, solicitanții trebuie de obicei să demonstreze că veniturile lor fie au fost aceleași, fie au crescut în ultimii doi ani. Acest lucru oferă dovezi că cumpărătorul de locuință va putea plăti ipoteca la timp în fiecare lună, deoarece este puțin probabil să nu aibă un loc de muncă în curând.
Scorul de credit al solicitanților poate fi slab sau corect pentru un împrumut FHA, spre deosebire de alte tipuri de împrumuturi. De fapt, unii solicitanți acceptați nu au credit și pot ajunge să-și folosească împrumutul FHA pentru a începe să-l construiască. Desigur, astfel de oameni se pot aștepta de obicei să compenseze lipsa de credit în alte moduri. De exemplu, cerințele privind împrumuturile FHA pot solicita ca aceștia să efectueze un avans mai mare sau să arate că fac o sumă deosebit de bună, în ciuda creditului lor slab sau inexistent. De asemenea, se va aștepta ca aceștia să arate că raportul datorie-venit este bun, ceea ce înseamnă că au mult mai multe venituri decât cheltuieli.
Deși cerințele privind împrumuturile FHA permit solicitanților să aibă probleme de credit din trecut, acestea nu ar fi trebuit să apară recent. De exemplu, falimentele trebuie să aibă de obicei peste doi ani, în timp ce executările silite ar trebui să aibă o vechime de aproximativ trei ani. Astfel, cerințele pentru împrumuturile FHA permit să treacă mai puțin timp între problemele de credit și procesul de solicitare decât împrumuturile convenționale. Desigur, cei care primesc un împrumut FHA după astfel de probleme sunt, de obicei, de așteptat să aibă un credit perfect de atunci, deoarece acest lucru arată că este probabil să-și plătească creditul ipotecar la timp, în ciuda problemelor pe care le-au făcut în trecut.