Un asigurator este un angajat al unei companii ipotecare care decide dacă aprobă sau refuză împrumutul ipotecar pe care solicitantul îl caută. FHA înseamnă Federal Housing Authority, care este o agenție guvernamentală care intră în subordinea Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al SUA (HUD). Un asigurator FHA utilizează liniile directoare de subscriere care sunt stabilite de HUD pentru împrumuturile asigurate de FHA pentru a evalua dacă să acorde sau nu ipoteca solicitantului.
Când un solicitant solicită un împrumut FHA, este printr-un creditor ipotecar tradițional, cum ar fi o bancă, care oferă programe de credit ipotecar FHA. Ipotecile FHA sunt ipoteci susținute de guvern sau asigurate, ceea ce înseamnă că, în cazul în care debitorul nu își asumă ipoteca, FHA plătește în continuare creditorului un procent din soldul ipotecii.
Scopul FHA este de a încuraja dreptul de proprietate, dar are în continuare propriul set de criterii și linii directoare pe care solicitanții trebuie să le îndeplinească pentru a obține o ipotecă FHA. Un ofițer de credite lucrează cu solicitantul pentru a colecta toate informațiile care trebuie să intre în dosarul ipotecar înainte de a ajunge la asiguratorul FHA pentru o decizie.
Întocmirea dosarului include colectarea și verificarea cererii de credit ipotecar. Agentul de credite va colecta, de asemenea, extrasele bancare ale solicitantului, taloanele de plată, va ordona titlul de proprietate asupra proprietății și, de asemenea, evaluarea proprietății. Pe măsură ce toate aceste formulare apar, ofițerul de împrumut le examinează pentru exactitate, în pregătirea pentru a trimite dosarul la asiguratorul FHA.
Odată ce dosarul este complet, asiguratorul FHA examinează fiecare informație din dosar. Asigurătorul verifică dacă informațiile despre solicitant respectă liniile directoare stabilite de FHA și HUD pentru ca solicitantul să obțină împrumutul. Asigurătorul FHA poate refuza sau aproba dosarul pe baza informațiilor din dosar.
Asigurătorul FHA are și opțiunea de a aproba dosarul, dar cu neprevăzute. De exemplu, uneori dosarul ipotecar merge la asigurator pentru a-l aproba pe solicitant înainte ca o proprietate să fie aleasă. Asigurătorul FHA poate alege să aprobe dosarul, în funcție de faptul că evaluarea și lucrarea titlului revine la valoarea corectă și este clară. Aceasta înseamnă că, atunci când lucrarea titlului și evaluarea sunt finalizate, dosarul se întoarce la asiguratorul FHA pentru ca aceștia să elimine aceste neprevăzute, astfel încât fișierul să poată merge la închidere.