Un credit ipotecar bisăptămânal este un împrumut pentru locuință în care împrumutatul plătește jumătate din plata lunară la fiecare două săptămâni. Motivul pentru acest tip de împrumut este că permite împrumutatului să plătească mai rapid creditul ipotecar. În loc să facă 12 plăți lunare pe an, împrumutatul efectuează de fapt 26 de jumătate de plăți, deoarece într-un an sunt 52 de săptămâni. Efectuând plăți bisăptămânale, împrumutatul plătește efectiv echivalentul a 13 plăți lunare în fiecare an.
Avantajul acestui plan de plată este că, plătind mai mult în fiecare an, împrumutatul poate realiza economii la suma totală a dobânzii plătite, deoarece principalul împrumutului este achitat mai rapid. În funcție de mărimea împrumutului și de rata dobânzii, debitorii pot reduce perioada de rambursare cu câțiva ani și pot economisi mii de dolari în dobândă. Pentru proprietarii care nu plănuiesc să rămână într-o locuință mai mult de cinci sau șase ani, nu există niciun beneficiu real în adoptarea ipotecii bisăptămânale.
Un alt beneficiu al creditului ipotecar bisăptămânal pentru unii debitori este confortul. Pentru cei care sunt plătiți bisăptămânal, poate fi mai convenabil să-și împartă plățile și să-și plătească creditele ipotecare în același program. Înainte de a încheia un acord oficial cu un creditor, debitorii ar trebui să fie siguri că își pot permite să plătească suma suplimentară necesară în fiecare an.
Ipoteca bisăptămânală poate fi privită cel mai bine ca un instrument bugetar. Unii creditori ipotecari și companii terțe oferă împrumutaților posibilitatea de a plăti la două săptămâni pentru o taxă. Unele companii percep o taxă de constituire pentru a converti ipoteca tradițională într-o ipotecă bisăptămânală. Unele companii percep, de asemenea, comisioane de tranzacție pentru a deduce automat suma bisăptămânală din contul bancar al împrumutatului.
Nu este necesar să adoptați un aranjament formal precum ipoteca bisăptămânală pentru a obține același tip de economii. De fapt, poate fi mai ieftin și mai rentabil pentru un împrumutat să plătească pur și simplu un pic mai mult pentru credit ipotecar în fiecare lună. Cea mai simplă metodă este să împărțiți plata lunară a ipotecii la 12 și să adăugați acea sumă la plata fiecărei luni. De exemplu, dacă plata lunară a ipotecii, principalul și dobânda, este de 1,200 USD pe lună, un împrumutat poate împărți acea sumă la 12, ceea ce este egal cu 100 USD. Adăugarea celor 100 USD în plus la plata lunară va avea același efect ca și planul de plată ipotecară bisăptămânală, deoarece este ca și cum ați plăti o lună suplimentară în fiecare an. Împrumutații trebuie să fie siguri că instruiesc băncii să aplice orice sumă suplimentară plătită la principalul împrumutului.