Valoarea terenului este un termen folosit pentru a descrie valoarea actuală a unui imobil. Valoarea de acest tip crește atunci când se fac îmbunătățiri asupra proprietății, cum ar fi modernizarea oricăror locuințe sau adăugarea de caracteristici peisajului care sunt considerate valoroase și de dorit. Determinarea valorii terenului este importantă atunci când planificați vânzarea terenului, precum și în calcularea taxelor pe valoarea terenului care sunt evaluate de jurisdicțiile locale. Cunoașterea acestei valori totale este, de asemenea, utilă atunci când luați în considerare utilizarea proprietății ca garanție pentru un împrumut.
În funcție de legile locale privind impozitarea, există mai mulți factori care pot fi importanți pentru sarcina de a determina valoarea terenului. În multe domenii, utilizarea prevăzută a proprietății face o diferență în modul în care sunt evaluate impozitele. De exemplu, dacă proprietatea în cauză servește drept locuință principală pentru proprietar, aceasta poate fi impozitată folosind un program care este diferit de proprietatea care este deținută ca investiție sau servește drept casă de weekend. Adesea, dimensiunea proprietății, precum și locul în care se află, vor face, de asemenea, o diferență în modul în care este determinată valoarea imobilului.
Îmbunătățirile de capital aduse proprietății vor avea, de asemenea, un impact asupra valorii terenului. Aceasta include adăugarea la structurile existente, modernizarea sistemelor de încălzire și răcire sau asfaltarea alei sau alei de acces. În unele zone ale lumii, adăugarea de facilități precum piscine în aer liber, terenuri de sport sau chiar un iaz va fi considerată o îmbunătățire capitală în scopuri fiscale și de revânzare.
Când vindeți proprietăți, prețul de vânzare se bazează de obicei pe valoarea actuală a terenului și nu pe prețul de cumpărare care a fost plătit inițial pentru teren. Presupunând că proprietatea s-a apreciat ca valoare din momentul în care a fost achiziționată, prețul de vânzare poate fi suficient pentru a constitui un câștig de capital. În acest scenariu, vânzătorul ar fi responsabil pentru plata oricărui tip de impozite pe câștigurile de capital impuse de jurisdicția locală.
Este important de reținut că valoarea terenului poate scădea în timp. Acesta este adesea cazul când zona în care se află proprietatea devine nedorită pentru cumpărători. Chiar dacă s-au făcut îmbunătățiri semnificative de-a lungul anilor, acestea ar putea să nu fie suficiente pentru a compensa scăderea tipului de preț de vânzare pe care proprietatea ar putea avea, ceea ce duce la vânzarea proprietății de către proprietar cu pierdere, fără câștiguri de capital câștigate din asociere.