Un evaluator de terenuri este o profesie în industria construcțiilor și imobiliare. Evaluarea implică evaluarea terenului sau a proprietății, care se face de obicei atunci când un teren sau o proprietate este vândut sau în scopuri de asigurare. Aceasta este cu siguranță o parte a rolului unui evaluator de terenuri, dar rolul este mult mai variat decât atât. Un evaluator de teren poate determina, de asemenea, valoarea de piață a terenului sau proprietății în termeni de valoare de utilizare, locație, potențial de dezvoltare, studii geologice și reglementări de zonare.
Folosind factorii enumerați, un evaluator de terenuri determină valoarea de piață a terenului sau proprietății. Valoarea de piață poate fi extrem de importantă în procesele financiare legate de imobiliare, atât din punctul de vedere al cumpărătorului și al creditorului ipotecar, cât și din punct de vedere fiscal și de asigurare. Ca atare, evaluatorii de terenuri oferă potențialilor cumpărători și dezvoltatori informații esențiale despre terenul sau proprietatea luată în considerare pentru cumpărare sau dezvoltare.
Evaluatorul de teren poate facilita, de asemenea, procesul de dezvoltare a unei proprietăți sau a unei bucăți de teren. El sau ea poate pune potențialii cumpărători în contact cu contractori și ingineri pentru a duce mai departe acest proces. De obicei, un evaluator de teren trebuie angajat ca antreprenor, cu excepția cazului în care unul dintre cumpărătorii terenului este el însuși evaluator. Evaluările pot fi făcute atât pentru dezvoltare privată, cât și pentru dezvoltare comercială.
În timp ce mulți evaluatori de terenuri își încep propriile practici. Alți evaluatori de terenuri aleg să lucreze pentru corporații mai mari de dezvoltare imobiliară și exploatații. Aceste corporații cumpără adesea proprietăți și terenuri pentru ele însele sau pentru clienți și preferă să aibă la îndemână servicii de evaluare pentru o potențială dezvoltare. Aceste corporații beneficiază de un evaluator de teren intern prin accelerarea procesului de dezvoltare a terenurilor pe care le achiziționează.
Municipalitățile angajează, de asemenea, evaluatori de terenuri pentru a determina valoarea de piață a proprietăților. De cele mai multe ori, evaluarea terenului se face în legătură cu stabilirea cotelor de impozit pe proprietatea rezidențială și comercială. Aceste informații sunt apoi distribuite proprietarilor proprietății. În funcție de municipalitate, proprietarul imobilului poate contacta evaluatorul terenului pentru a se întreba despre procesul prin care evaluatorul terenului a ajuns la valoarea de piață.
Educația necesară pentru a practica evaluarea terenurilor implică de obicei diplome de inginerie și servicii de construcții. În mod normal, este necesară o diplomă de licență, dar poate fi necesară și o diplomă mai specializată. În majoritatea locațiilor, organismele de reglementare locale, regionale și naționale monitorizează practicile de afaceri ale evaluatorilor de terenuri, fie că sunt antreprenori independenți sau fac parte dintr-o companie mai mare. Un exemplu de astfel de organizație este Institutul de Evaluare, care este o organizație globală de reglementare pentru evaluarea terenurilor.