O schemă de depozit pentru închiriere este un sistem în care depozitul plătit de un chiriaș la începutul unui contract de închiriere este protejat. Aceasta implică luarea de măsuri pentru a garanta că proprietarul va respecta cerința legală de a returna depozitul dacă nu există nicio deteriorare a proprietății. Diferite opțiuni pentru o schemă de depozit pentru închiriere impun această protecție în moduri diferite.
Unul dintre cele mai proeminente exemple de schemă de depozit pentru închiriere este în Regatul Unit. Funcționează trei scheme de depozite private pentru închiriere susținute de guvern: Serviciul de protecție a depozitelor, Soluții de depozit pentru închiriere sau MyDeposits și Schema de depozit pentru închiriere. Din 6 aprilie 2007, majoritatea proprietarilor sunt obligați legal să protejeze depozitele într-una dintre aceste trei scheme.
Există două tipuri principale de scheme de depozit pentru închiriere, cunoscute sub numele de custodie și bazate pe asigurări. În Marea Britanie, Serviciul de protecție a depozitelor oferă singura schemă de custodie. MyDeposits și Teancy Deposit Scheme oferă ambele scheme bazate pe asigurări. Schema de depozit pentru chirie acceptă numai depozite de la proprietarii care sunt membri ai unei asociații profesionale aprobate, cum ar fi Asociația agenților de închiriere rezidențială.
Cu o schemă de custodie, proprietarul predă depozitul la începutul închirierii organizației care administrează schema. La sfârșitul contractului de închiriere, schema eliberează banii proprietarului, chiriașului sau ambilor, în funcție de daunele, dacă există, asupra proprietății. În Regatul Unit, nu există nicio taxă pentru utilizarea unui sistem de custodie; organizația care conduce schema își câștigă banii din dobânda pe care o câștigă în timp ce deține depozitul.
Cu o schemă bazată pe asigurări, proprietarul păstrează depozitul în timpul închirierii, mai degrabă decât să îl predea schemei. În schimb, proprietarul plătește o taxă de asigurare către sistem, care protejează împotriva refuzului proprietarului de a returna depozitul. Dacă se întâmplă acest lucru, schema plătește chiriașului taxa corespunzătoare, apoi îl urmărește pe proprietar să primească banii înapoi.
Ambele tipuri de scheme de depozit pentru închiriere au un sistem de soluționare a litigiilor. În toate cazurile, orice sumă care nu este în litigiu ajunge la chiriaș, în timp ce suma în litigiu fie rămâne la schemă, fie este plătită de proprietar la schemă, în funcție de configurație. Schemele operează un proces cunoscut sub numele de soluționare alternativă a disputelor, care este conceput pentru a asculta în mod informal argumentele și a lua o decizie. Fie proprietarul, fie chiriașul pot refuza să folosească acest proces și, în schimb, pot duce problema în instanță, dar dacă ambele părți sunt de acord să folosească procesul, acestea sunt obligate din punct de vedere legal de decizie.