Un transfer de ipotecă este un proces prin care o parte la o ipotecă transferă împrumutul unei alte părți. În unele cazuri, aceasta înseamnă că un împrumutat transferă responsabilitatea plății unui credit ipotecar unui alt împrumutat. Când se întâmplă acest lucru, se spune că noul împrumutat își asumă ipoteca. Uneori, totuși, un creditor ipotecar poate transfera ipoteca unei alte părți, iar împrumutatul va începe să facă plăți către noul deținător al creditului ipotecar. Ambele tipuri de situații de transfer de credit ipotecar presupun transferul unei datorii.
Uneori, un împrumutat decide că nu mai vrea proprietatea asupra unei proprietăți. Într-un astfel de caz, el poate permite unei alte părți să-și asume ipoteca în loc să vândă proprietatea definitiv. De exemplu, acest lucru se poate face deoarece proprietarul proprietății are probleme cu plățile ipotecarei sale și dorește să finalizeze un transfer al creditului ipotecar pentru a evita neîndeplinirea împrumutului. Uneori, totuși, o persoană poate începe un transfer de ipotecă fără a fi în niciun fel de probleme financiare.
Finalizarea unui transfer de credit ipotecar de la un debitor la altul nu este întotdeauna posibilă. Unele contracte ipotecare au termeni care împiedică asumarea ipotecii. Chiar și atunci când este permis, creditorul are de obicei cerințe stricte pentru persoana care dorește să își asume împrumutul. De exemplu, noul împrumutat va avea nevoie de obicei de credit bun și de venituri suficiente pentru a ține pasul cu plățile ipotecare, precum și cu celelalte facturi ale sale. Dacă un împrumutat nu îndeplinește criteriile creditorului, acesta poate refuza transferul ipotecii.
Din punctul de vedere al împrumutatului inițial, cel mai mare beneficiu al transferului unei ipoteci poate fi eliberarea de a datora datoriei ipotecare. Din punctul de vedere al noului împrumutat, însă, acesta poate fi capabil să preia proprietatea pentru mai puțin decât ar trebui să plătească pentru a o cumpăra definitiv. Împrumutatul inițial îi poate permite să preia proprietatea prin asumarea ipotecii, fără a plăti bani suplimentari. În unele cazuri, totuși, împrumutatul inițial poate dori o parte sau toată diferența dintre valoarea locuinței și soldul ipotecii existente. În plus, noul împrumutat poate beneficia de rata dobânzii existente a ipotecii, care poate fi mai mică decât rata pe care o poate asigura la un nou împrumut.
În unele cazuri, un transfer de credit ipotecar nu are loc deloc între debitori. În schimb, un creditor transferă o ipotecă unei alte companii sau persoane. Când se întâmplă acest lucru, termenii și rata dobânzii ipotecii rămân de obicei aceleași. Este posibil ca împrumutatul să nu fie afectat deloc, cu excepția faptului că trebuie să facă plăți către un nou creditor.