Un contract de închiriere brut modificat acoperă unele, dar nu toate, serviciile de clădire în schimbul chiriei. Acest tip de închiriere comercială poate fi obișnuit în clădirile cu utilizare mixtă, unde chiriașii au nevoi diferite când vine vorba de servicii. Condițiile variază considerabil și sunt negociabile la începutul contractului, ceea ce face important să le revizuiți cu atenție și să solicitați orice ajustări înainte de a fi de acord. Un avocat poate revizui un contract de închiriere brut modificat și poate răspunde la orice întrebări pe care le poate avea un potențial chiriaș.
Chiria este fixată la o sumă stabilită în funcție de clădire, de condițiile actuale de pe piață și de alți factori care contribuie. Acestea includ serviciile care sunt structurate în contractul de închiriere; proprietarul poate plăti taxe și asigurări, de exemplu, sau acestea ar putea fi responsabilitatea chiriașului. Serviciile electrice, apă contorizată, curățarea și întreținerea pot fi, de asemenea, incluse într-un contract de închiriere brut modificat. Proprietarii pot refuza să acopere serviciile atunci când utilizarea într-o clădire este foarte variabilă. Un spa poate trece prin multă apă, de exemplu, caz în care închirierea sa brută modificată poate exclude apa, obligând proprietarii de afaceri să plătească pentru acest serviciu.
Acest lucru contrastează cu un contract de închiriere brut pentru servicii complete, în care chiria lunară acoperă toate serviciile de clădire. În schimbul chiriei, chiriașii pot folosi spațiul și pot face unele modificări, dar nu trebuie să plătească taxe, asigurări, utilități, servicii de îngrijire și alte taxe de servicii. Chiriile în această situație tind să fie mai mari, deoarece proprietarul trebuie să compenseze cheltuielile crescute de administrare a clădirii. Cu un contract de închiriere brut modificat, chiria este mai puțin costisitoare, dar chiriașii trebuie să bugeteze pentru ca serviciile să rămână operaționale.
Responsabilitățile pot fi împărțite cu unele contracte de leasing brut modificate. În întreținere și reparații, de exemplu, un proprietar poate fi de acord să se ocupe de cheltuieli majore, cum ar fi înlocuirea acoperișului și a pardoselii. Chiriașul ar putea fi responsabil pentru vopsirea pereților și ornamentele și menținerea spațiului în stare bună de funcționare. Unele servicii pot intra în zone gri în care responsabilitatea plății este neclară, caz în care părțile pot încerca să negocieze sau să încheie un acord, cum ar fi împărțirea costului.
Pe lângă prevederea serviciilor prestate, un închiriere brut modificat poate include restricții privind spațiul. Proprietarii pot limita tipurile de afaceri care își desfășoară activitatea în facilitățile lor și pot stabili limite privind orele de funcționare, muzica ambientală, decorul și aspectele conexe. Aceste limitări pot fi aplicate în beneficiul altor chiriași, pentru a menține o clădire să arate și să se simtă uniformă.