Pentru mulți investitori, achiziționarea de proprietăți imobiliare în străinătate este de dorit. Investițiile imobiliare internaționale pot fi o modalitate bună pentru investitori de a-și diversifica portofoliile, de a profita de structurile fiscale străine favorabile și de costul vieții și de a maximiza potențialul de creștere. Cu toate acestea, nu toate aspectele investițiilor imobiliare globale sunt pozitive. În unele situații, investitorii vor trebui să plătească impozit atât în țara în care se află proprietatea lor, cât și în propria țară, iar sarcinile fiscale și documentele sunt adesea mai complicate pentru proprietarii străini de proprietăți. Costurile de gestionare străină și de întreținere a proprietății, implicațiile pentru moștenire și transferul titlului și cheltuielile de călătorie pot surprinde și investitorul străin nepregătit.
Există avantaje și dezavantaje pentru aproape orice investiție, iar investițiile imobiliare internaționale nu fac excepție. În cele mai multe cazuri, avantajele sunt mai imediat evidente. Dezavantajele necesită uneori mai multe cercetări pentru a realiza și înțelege pe deplin. Având o înțelegere fermă atât a avantajelor, cât și a dezavantajelor, este probabil să facă orice experiență în investiții imobiliare în străinătate mai profitabilă și mai puțin stresantă.
Beneficiile din punct de vedere al costurilor apar de obicei în partea de sus a listei „pro” a oricărui investitor imobiliar internațional. În funcție de rezidența investitorului, investiția în străinătate ar putea aduce economii semnificative de costuri. Proprietățile din țările cu costuri de viață mai mici și terenuri relativ ieftine pot permite investitorilor să dețină case și clădiri în străinătate care sunt semnificativ mai mari și mai avansate decât orice ar putea construi sau cumpăra la același preț acasă. Acest lucru este valabil atât pentru corporațiile care doresc să investească în clădiri de birouri sau spații de afaceri în străinătate, cât și pentru persoanele fizice sau familiile care caută case de vacanță sau închiriere în localități străine.
Beneficiile fiscale sunt, de asemenea, adesea o forță motrice din spatele deciziei de a face o investiție imobiliară internațională. Dacă țara de origine a unui investitor impune taxe mari asupra proprietății sau afacerilor, poate fi benefic să cumpărați terenuri și clădiri într-o țară în care cotele de impozitare sunt mai mici sau inexistente. De asemenea, investitorii caută frecvent proprietăți de investiții internaționale în care terenul pare să se aprecieze în timp. Deși valoarea terenurilor în cele mai multe locuri se apreciază, intrarea pe o piață când prețurile sunt destul de scăzute pentru început poate fi o strategie bună pentru cumpărătorii care doresc să-și păstreze proprietățile pe termen lung.
Cu toate acestea, aprecierile investițiilor sunt aproape întotdeauna de interes pentru autoritățile fiscale. Chiar dacă țara în care se află investițiile internaționale imobiliare nu impozitează terenurile sau investițiile de capital, țara de origine a investitorului va face aproape sigur. Unele țări oferă credite fiscale pentru taxele deja plătite în străinătate, dar nu toate o fac. În cele mai multe cazuri, investitorii caută modalități de a-și structura investițiile internaționale imobiliare pentru a scăpa de ramificațiile fiscale la domiciliu. De multe ori, aceasta implică consultarea consilierilor de investiții sau contabililor internaționali.
Serviciile profesionale de investiții au un preț, dar este unul pe care mulți investitori sunt dispuși să-l plătească pentru a fi siguri că banii pe care îi investesc în proprietăți în străinătate au o probabilitate mare de a produce un randament favorabil. Profesioniștii în investiții oferă adesea sfaturi despre structurile fiscale ale țărilor străine, orice lege neobișnuită privind moștenirea sau transferul și consecințele fiscale ale deținerii de terenuri străine. De asemenea, pot pregăti investitorii pentru realitățile de zi cu zi ale deținerii de proprietăți în străinătate, inclusiv costurile de întreținere locale, cheltuielile estimate de călătorie dus-întors de-a lungul timpului și costurile care s-ar putea acumula sau problemele care ar putea apărea cu închirierea proprietății, dacă aplicabil.
Avantajele și dezavantajele investițiilor imobiliare internaționale pot fi aproape întotdeauna echilibrate unele cu altele. Evaluarea fiecăruia necesită adesea puțină cercetare. Pentru un investitor care este conștient de riscuri și costuri și intră pe piața imobiliară internațională văzând potențialele capcane, investiția în străinătate poate fi o experiență plină de satisfacții, dacă nu chiar profitabilă.