Ce este întreținerea zonei comune?

Întreținerea zonei comune (CAM) este o sumă suplimentară de bani pe care ocupanții proprietății trebuie să o plătească pentru a acoperi cheltuielile de întreținere a instalațiilor comune. Taxa este evaluată de administratorul proprietății și, de obicei, împarte cheltuielile cu zona comună proporțional cu procentul de metru pătrat pe care îl controlează ocupantul din spațiul total disponibil pentru ocupare. CAM este de obicei o problemă în contractele de închiriere comerciale și cu cooperative rezidențiale și condominii.

Zonele comune sunt acele părți ale unei proprietăți care sunt folosite de toți ocupanții sau sunt puse la dispoziție publicului. Într-un centru comercial, de exemplu, zonele comune ar include băile publice și promenada. Un complex de condominii poate avea zone comune care includ o piscină și un teren de golf. Teoria din spatele transferului cheltuielilor pentru întreținerea acestor zone către ocupanți este o responsabilitate comună pentru caracteristicile proprietății care adaugă valoare interesului de proprietate al ocupantului.

Evaluările taxelor de întreținere a zonei comune sunt gestionate de proprietar sau de administratorul proprietății. O proprietate rezidențială va cere de obicei ocupanților să plătească o taxă lunară fixă ​​CAM. Suma de CAM pe care o plătește orice ocupant ar fi proporțională cu metru pătrat al apartamentului său. Ocupanții apartamentelor mai mari vor trebui să plătească un CAM lunar mai mare. Această taxă forfetară ar fi ajustată în creștere periodic pentru a o menține în conformitate cu creșterile cheltuielilor.

Proprietățile comerciale, cum ar fi clădirile de birouri și centrele comerciale, evaluează de obicei taxele de întreținere a zonei comune pe baza cheltuielilor reale pe măsură ce trece timpul. Chiriașii ar plăti o sumă variabilă pentru CAM, în funcție de calculele efectuate de conducere pentru o anumită perioadă de timp. Datorită acestei variații, CAM este una dintre cele mai importante părți ale unui contract de închiriere comercială. Responsabilitatea de a plăti această evaluare suplimentară în plus față de chirie poate face sau distruge o afacere.

Proprietățile care includ taxe de întreținere a zonei comune evaluează taxa pentru toată lumea. Toți ocupanții sunt obligați contractual să plătească. Prin urmare, este esențial să știți ce cheltuieli sunt incluse în calculul CAM pentru proprietățile comerciale și cât de des crește CAM în proprietățile rezidențiale. Principalul dezavantaj al acestui tip de cheltuieli este că proprietarul afacerii sau al apartamentului nu are control asupra procesului. Administratorii proprietății decid dacă, când și cum sunt cheltuiți, iar proprietarul nu are de ales decât să plătească.