Un depozit de garanție este o sumă de bani care se plătește atunci când două părți încheie un contract. Depozitul protejează o parte de eșecurile celeilalte. Cel mai frecvent, depozitele de garanție sunt văzute în contextul contractelor de închiriere. Proprietarul structurii sau echipamentului închiriat poate solicita un depozit în caz de deteriorare, furt, pierdere sau alte probleme. Unele cazuri în care oamenilor li se poate cere să plătească un depozit de garanție includ închirierea unei mașini sau închirierea unei case. Persoana care încasează depozitul de garanție returnează banii la încheierea contractului, cu excepția cazului în care fondurile trebuie folosite pentru a plăti daune sau alte probleme.
Legile referitoare la depozitele de garanție variază. În unele regiuni, de exemplu, există un maxim care poate fi taxat, în timp ce în alte zone, nu există limite. În general, există limite privind modul în care banii pot fi folosiți. De exemplu, proprietarii pot folosi un depozit de garanție pentru a compensa chiria neplătită și pentru a repara daunele dincolo de uzura normală. Dacă un chiriaș face o gaură într-un perete, de exemplu, depozitul de garanție poate fi folosit pentru a o repara. Dacă unitatea trebuie revopsită, depozitul de garanție nu poate fi utilizat în acest scop.
Depozitele de garanție pot fi folosite și pentru curățenie, dar numai atâta curățenie este necesară pentru a aduce unitatea în starea în care a fost închiriată sau închiriată prin contract. De exemplu, dacă cineva închiriază o mașină și miroase a fum în momentul închirierii, depozitul de garanție al acelei persoane nu poate fi folosit pentru a dezodoriza mașina. Pe de altă parte, dacă cineva se mută într-o casă nou-nouță și o lasă murdară, depozitul poate fi folosit pentru curățarea locuinței. Depozitele de garanție pot fi, de asemenea, utilizate pentru a plăti pentru eliminarea proprietății abandonate sau înlocuirea și repararea mobilierului dintr-o unitate mobilată.
Este recomandabil ca toate părțile la un contract să cunoască legile referitoare la depozitele de garanție. De asemenea, este important să știți că, dacă costurile pentru repararea daunelor, compensarea chiriei pierdute sau curățarea depășesc suma depozitului de garanție, proprietarul imobilului poate duce părțile la contractul de închiriere sau de închiriere în instanță pentru a colecta daune. De exemplu, dacă un proprietar trebuie să înlocuiască un etaj din cauza daunelor cauzate de chiriași, este puțin probabil ca suma depozitului de garanție să o acopere, iar proprietarul poate da în judecată pentru restul.
Dacă tot sau o parte a unui depozit de garanție este reținut, trebuie furnizată o listă detaliată cu chitanțele pentru a documenta modul în care au fost folosiți banii. Dacă proprietarul imobilului a făcut munca necesară pentru reparații, ea sau el trebuie să documenteze timpul petrecut pentru reparații. Nedemonstrarea modului în care a fost utilizat depozitul poate constitui un motiv de acțiune.