Alte proprietăți imobiliare deținute (OREO) sau imobiliare deținute (REO) este un termen folosit în domeniul imobiliar pentru a se referi la proprietatea deținută de o bancă ca urmare a procedurilor de executare silită. Această proprietate nu este deținută ca investiție și este considerată un activ neperformant pentru bancă. Băncile încearcă să-și vândă celelalte proprietăți imobiliare cât mai repede posibil pentru a le șterge din contabilitate, deoarece astfel de proprietăți trage în jos ratingul de credit al unei bănci și valoarea totală.
Atunci când băncile inițiază proceduri de executare silită asupra proprietăților aflate în dificultate, scopul este de obicei de a vinde proprietatea la licitație. Proprietățile revin în proprietatea băncii dacă proprietatea nu poate fi vândută la licitație la prețul minim, situație care poate apărea atunci când locuința valorează mai puțin decât soldul restant al creditului. Odată ce banca deține proprietatea, poate contracta cu un agent imobiliar pentru a lista și a vinde proprietatea, iar băncile mari pot avea departamente întregi pentru gestionarea proprietăților lor.
Pentru cumpărători, căutarea altor proprietăți imobiliare deținute poate avea unele avantaje. În timp ce băncile doresc să obțină cât mai mulți bani din proprietate, aceasta este adesea listată sub valoarea de piață, iar oamenii pot ajunge la o afacere, mai ales dacă au capacitatea de a plăti în numerar. Speculatorii și investitorii examinează adesea listele de astfel de proprietăți pentru a vedea dacă există oferte disponibile și există agenți imobiliari care sunt specializați în lucrul cu alte proprietăți imobiliare, facilitând oferte pentru clienții lor.
Dezavantajele acestor proprietăți pot include o stare proastă de reparație asociată cu o întreținere inadecvată. Este obișnuit ca oamenii să neglijeze bunurile imobiliare pe măsură ce acestea intră în executare silită, iar băncile, de obicei, nu investesc semnificativ în întreținere sau modificări estetice ale proprietății. Proprietatea este vândută ca atare și poate avea probleme de care banca nu este conștientă, cum ar fi cablarea electrică defectuoasă. În plus, împrumutații disperați care se simt resentiți față de executări silite pot deteriora o casă sau o afacere înainte de a elibera.
Uneori, băncile vor investi în curățarea unei proprietăți și soluționarea problemelor de întreținere de bază, de obicei pentru că doresc să obțină mai mult pentru proprietate. În alte cazuri, oamenii pot găsi case cu grădini depășite, lagune în loc de piscine, acoperișuri și siding prost întreținute și alte probleme. Când vă uitați la alte proprietăți imobiliare, poate fi util să obțineți estimări de la contractori cu privire la costurile pentru aducerea proprietății în stare bună, pentru a vedea cât de bună este cu adevărat oferită o afacere cu prețul scăzut.