Dividendele imobiliare sunt plăți care sunt alternative la plata unui dividend în numerar investitorilor sau la furnizarea de acțiuni suplimentare din propriile acțiuni ale companiei. În schimb, un dividend de proprietate compensează investitorii prin emiterea de acțiuni asociate unei filiale sau oferind un anumit tip de activ fizic în loc de numerar. O afacere poate alege să emită un dividend de proprietate din mai multe motive, inclusiv lipsa de numerar disponibil pentru a onora datoria față de investitori.
Deși un dividend de proprietate este oarecum neobișnuit, nu este neobișnuit ca multe întreprinderi să includă prevederi pentru această opțiune în contractele de cumpărare care reglementează emiterea de acțiuni. Acest lucru este de fapt în interesul investitorului, precum și al emitentului, deoarece proprietatea care este utilizată pentru a onora obligația față de investitor trebuie să aibă o valoare de piață care este cel puțin egală cu suma datorată. În același timp, capacitatea de a onora obligația cu altceva decât numerar sau acțiuni suplimentare de acțiuni permite afacerii să-și aranjeze finanțele într-un mod care este cel mai probabil să asigure funcționarea continuă a companiei, respectând în același timp acordurile. care există între afacere și investitorii săi.
Un exemplu de situație în care o afacere poate alege să emită un dividend de proprietate, mai degrabă decât un dividend mai tradițional în numerar, are de-a face cu evitarea diluării poziției actuale a acțiunilor companiei, păstrând în continuare rezervele sale de numerar. În acest scenariu, compania poate alege să plătească dividende sub formă de acțiuni asociate unei filiale. Presupunând că acele acțiuni au o valoare curentă de piață care este egală cu suma dividendelor datorate fiecărui investitor, plata este considerată valabilă și în conformitate cu contractul dintre afacere și investitorii săi.
O companie poate alege, de asemenea, să emită un dividend de proprietate atunci când există o lipsă temporară de numerar disponibil pentru a plăti dividende. Folosind proprietăți care nu sunt esențiale pentru funcționarea de bază a afacerii, investitorii primesc în continuare o rentabilitate a investiției și afacerea nu pune un stres suplimentar asupra fluxului său limitat de numerar. Dacă alegerea este de a emite acțiuni legate de o filială, afacerea crește și legăturile care există între investitorii săi și organizația-mamă, strategie care poate fi de ajutor în viitor. În plus, utilizarea proprietății poate duce la unele beneficii fiscale pentru afacere, în funcție de legile fiscale actuale care se aplică în jurisdicția în care se află compania.